ซื้อบ้านเงินสด คุ้มกว่าผ่อนอย่างไร
ซื้อบ้านเงินสด เป็นขั้นตอน การเป็นเจ้าของ บ้านที่ไม่ค่อย มีใครกล่าวถึงนัก ซึ่งนอกจาก จากการ ที่จะมีขั้นตอน ที่ง่ายสุดๆ มากกว่าการซื้อแบบ ผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกระบวนการ การที่คนโดย มากมายถูกใจรู้จัก ทดลองเห็นว่า การซื้อบ้านเงินสด มีลักษณะเด่นต่อ ผู้ซื้ออย่างไร แตกต่างจากการ ซื้อบ้านโดยผ่อนกับ แบงค์อย่างไร แบบห้องนอน เรียบๆ
จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด
- ไม่ต้องวุ่นวาย กับเอกสาร ผู้ซื้อ บ้านเงินสด ไม่มีความสำคัญ จำเป็นต้องตระเตรียม เอกสารแสดงรายได้ หรือเอกสารประกอบ ธุรกิจการค้าขอสินเชื่ออะไร สุดแล้วแต่ให้ วุ่นวาย เพราะว่าเมื่อตกลงปลงใจ ซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ลูกค้า จะใช้บัตรประจำตัวประชาชน และก็ทะเบียนสำมะโน ห้องครัวเพียง 2 อย่าง และการลงชื่อ ในคำมั่นสัญญาที่เกี่ยว เนื่องกับการค้าขาย แล้วจ่ายเงิน ลูกค้า ก็เป็นเจ้าของบ้าน ด้านหลังนั้นได้แล้ว
- ไม่ต้อง รอลุ้นผล ของการยืมบ้าน ในระหว่างยื่นขอ สินเชื่อกู้บ้าน ผู้บริโภค ก็จำเป็นที่จะต้องลุ้น ผลว่าแบงค์ จะอนุมัติ สินเชื่อให้หรือไม่ และก็ หนทาง ที่จะกู้บ้าน ไม่ผ่านก็บางครั้ง บางทีอาจเกิดขึ้นได้ สังกัด หนทางด้าน การคลังของ แบงค์ที่ ขอยื่นกู้ ถึงแม้ สำหรับคนที่ซื้อบ้าน เงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้น อะไรเลย เนื่องจาก ขอแค่เพียง มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็ พร้อมโอน เจ้าของให้
- ไม่ต้องหาม ภาระหน้าที่ดอก เมื่อไม่มี การยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ย ที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้าน เงินสดก็เลย ช่วยประหยัดเงินกว่า การซื้อบ้านแบบ ผ่อนเป็นอย่างยิ่ง โดยยิ่งไป กว่านั้นการนึกถึง ค่าใช้จ่าย ในระยะยาว ด้วยเหตุว่าดอกที่ ต้องเสียรวม ตลอดทั้งคำมั่นสัญญา อาจเทียบเคียง เคียงได้กับการ ซื้อบ้านเงินสด 2 ด้านหลัง อย่างยิ่งจริงๆ
- ไม่ต้อง จ่ายค่าจำท่วม ค่าจำท่วมเป็น ค่าใช้สอย ที่สำนักงาน ที่ดินเรียกเก็บ เมื่อนำบ้านเข้า จำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วม ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ ถูกใจให้ผู้ซื้อ จ่ายเองเป็น ส่วนใหญ่ เป็นต้นว่า วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อ ก็จำเป็นจะต้องจ่ายค่า จำท่วม 2 หมื่นบาท ถึงแม้ ค่ายังชีพ นี้จะไม่เกิดขึ้น หากว่าซื้อ บ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อ ก็เลยออม ค่ายังชีพ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้ อีกหนึ่งอย่าง
กระบวนการ ซื้อบ้านเงินสด
เนื่องด้วยการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกหลายคน หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะรวยเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นที่จริงแล้วคนธรรมดาทั่วไปก็สามารถซื้อได้ แม้ยังช้าๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด รวมทั้งใช้แนวทางคิดบัญชีซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรมีระเบียบสำหรับในการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกระทั่งจะคิดบัญชีได้ตามแผนการที่วางเอาไว้
กรรมวิธีการซื้อบ้านเงินสด เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง อย่างแรกที่คนซื้อจำต้องทำสำหรับการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในด้านของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อสิ่งที่จำเป็น รวมทั้งจะต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่ตระเตรียมไว้ด้วย แม้ราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้บริโภคก็จำต้องตกลงใจอย่างถี่ถ้วนว่าจะคิดเงินต่อกระทั่งครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี
จองแล้วก็ทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย ในขั้นตอนนี้ ผู้บริโภคจำเป็นจะต้องฟ้องร้องประสงค์กับคนขายว่าอยากซื้อบ้านเงินสด เพราะว่าโปรโมชั่นเกื้อหนุนวิธีขายแล้วก็รายละเอียดในคำสัญญาจองหรือข้อตกลงจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการคลาย แล้วก็คนขายจะได้แจ้งให้คนซื้อรู้ถึงข้อจำกัดสำหรับในการจ่ายเงิน แล้วก็ตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย
ตระเตรียมชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค แน่ๆว่าคงจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน คนซื้อก็เลยจำเป็นต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย รวมทั้งจะต้องเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายแค่นั้น โดยผู้บริโภคสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าประเพณีราวๆ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ แล้วต่อจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อการันตีความพร้อมเพรียงสำหรับเพื่อการจ่ายเงิน
โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน เมื่อถึงวันที่คนซื้อรวมทั้งคนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของผู้บริโภคเพียงแค่นั้น แล้วก็เอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ใบสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อทำข้อตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนจนกระทั่งเสร็จสิ้นสมบูรณ์ ผู้บริโภคก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่ที่บ้านได้ในทันที
ท้ายที่สุด ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอเหมาะพอควร ทั้งไม่เสียค่าจำท่วมรวมทั้งดอกระหว่างการผ่อนคลายด้วย เทคนิคขายบ้าน
แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่ การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่สามารถที่จะนำเงินดังที่กล่าวมาข้างต้นไปใช้ในลัษณะของการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกงามได้ผลสำเร็จผลกำไรได้ โดยเหตุนั้น สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งแม้ไปถึงเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้บริโภคบ้านเงินสดจะต้องใคร่ครวญในจุดนี้ด้วย
ซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นกรรมวิธีเป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบหมายถึงมีอีกทั้งแบบคิดเงินก้อนใหญ่มาซื้อและก็คิดบัญชีเล็กน้อยมาตาวน์บ้านแล้วผ่อน ทั้งสองชนิดนี้มีความไม่เหมือนกันมากมาย โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสดหรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสมและก็คุ้มมากยิ่งกว่ากันนั้นก็ขึ้นกับคุณลักษณะ เหตุการณ์ และก็ความอยากของแต่ละคน
ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดียิ่งกว่ากัน
ด้วยเหตุดังกล่าวการเลือกแนวทางซื้อบ้านก็เลยจำต้องพิเคราะห์เกิดเรื่องๆและก็เป็นรายตัวไป ทดลองดู 7 เรื่องที่จะต้องใคร่ครวญเพื่อช่วยทำให้ตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนแบบไหนเหมาะสมกับคุณ
สภาวะจิตใจ การซื้อบ้านเงินสดนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านเงินผ่อนตรงที่จำเป็นต้องเก็บหอมรอมริบเงินใหญ่และไม่จะต้องมีภาระหน้าที่หนี้สิน ซึ่งทำให้จะต้องมีเครดิตดีสำหรับการกู้หนี้ยืมสินและก็มีเงินจ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือนตลอดเวลานาน มีความหมายว่า คนที่ซื้อบ้านเงินสดบางทีอาจเครียดในตอนก่อนซื้อบ้าน แม้กระนั้นความตึงเครียดของคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อนบางทีอาจอยู่ในตอนการยืมเงินและก็การผ่อนคลายบ้าน
การเสี่ยง ถ้าหากซื้อบ้านเงินสด ก็จำต้องคิดบัญชีล้านที่จะต้องใช้ช่วงเวลานาน ก็เลยเสี่ยงที่จะมิได้ซื้อบ้านในกรณีที่ไม่บางทีอาจคิดเงินได้มากเพียงพอ แม้กระนั้นในการซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้นอยู่ในหลักแสนที่ใช้เวลาสั้นกว่ามากมาย เพราะว่าเงินสดที่จะต้องใช้มีเพียงแค่ค่าดาวน์บ้านแล้วก็ค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์
แต่ การเสี่ยงของการซื้อบ้านเงินผ่อนอยู่ในหัวข้อการกู้หนี้ยืมสินที่บางทีอาจไม่ผ่านได้ แล้วก็ประเด็นการผ่อนบ้านที่อาจมีเหตุให้ไม่สามารถที่จะจ่ายค่าผ่อนส่งจนกระทั่งบ้านหลุดได้
นอกเหนือจากนั้น แผนการบ้านเป็นจำนวนมากเปิดขายก่อนสร้างเสร็จ รวมทั้งกำหนดให้คนซื้อทุกคนจำเป็นจะต้องจ่ายค่าจอง ค่าทำข้อตกลง รวมทั้งเงินดาวน์ที่มักจำเป็นต้องจ่ายเป็นงวดๆจนกระทั่งระบุสร้างเสร็จ ถ้าแผนการนั้นล่ม ก็บางทีอาจมิได้รับเงินคืนและก็จะต้องไปฟ้องศาลโครงงาน ซึ่งทำให้ล่าช้าแล้วก็มีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการดำเนินงานด้วย
ความคุ้มราคาเงิน การซื้อบ้านเงินผ่อนนั้นมีดอกเบี้ยที่บางทีอาจมากถึงเท่าตัวของราคาบ้าน และก็ค่าธรรมเนียมต่างๆสำหรับการกู้หนี้ยืมสินรวมทั้งจำท่วมบ้านที่จำต้องจ่ายขั้นต่ำหลายหมื่นบาท ตอนที่การซื้อบ้านเงินสดจะไม่เสียค่าใช้จ่ายพวกนี้ ด้วยเหตุนั้นก็เลยจ่ายค่าบ้านได้ถูกกว่ามากมาย อ่านเพิ่มเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการซื้อบ้านถึงที่เหมาะบทความรู้จักค่าโอนบ้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน รวมทั้งดอกผ่อนบ้านถึงที่เหมาะโปะหนี้สินบ้านให้หมดไวอย่างเห็นผล
จังหวะสำหรับในการลงทุน การชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านย่อมส่งผลให้ไม่สามารถที่จะนำเงินดังที่กล่าวมาแล้วไปใช้ในลัษณะของการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มพูนได้ผลสำเร็จผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แต่ว่าการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้สำเร็จผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าหากประสบความสำเร็จ ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้
กรรมวิธีการซื้อบ้าน แน่ๆว่า การซื้อบ้านเงินสดที่ไม่ต้องกู้ยืมแบงค์ย่อมมีกระบวนการซื้อบ้านที่น้อยกว่ารวมทั้งเร็วกว่า เพราะว่าไม่ต้องวุ่นวายกับการหาสถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสารการขอกู้เงินกับสถาบันการเงิน แล้วก็การเขียนจำนำบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์ อ่านเสริมเติมที่บทความกรรมวิธีซื้อบ้านเงินสดแล้วก็แนวทางการกู้ยืมซื้อบ้าน
การผ่อนผันภาษี ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมีปริศนาว่า “ซื้อบ้านเงินสด ผ่อนผันภาษีได้ไหม” ถ้าเกิดเป็นการซื้อบ้านข้างหลังแรก เดี๋ยวนี้ยังไม่มีมาตรการผ่อนผันภาษีจากทางภาครัฐ ไม่ว่าจะเงินสดหรือเงินผ่อน แต่ว่าคนซื้อบ้านเงินผ่อนจะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านข้างหลังแรกหรือเปล่า ก็สามารถนำดอกผ่อนบ้านไปผ่อนผันภาษีรายได้ โดยผ่อนผันภาษีได้ตามจ่ายจริง แม้กระนั้นไม่เกิน 100,000 บาท มองเพิ่มเติมอีกเกี่ยวกับการผ่อนปรนภาษีจากกรมสรรพากร
ภาระหน้าที่หนี้สิน การซื้อบ้านเงินสดทำให้ไม่ต้องมีภาระหน้าที่หนี้สิน ก็เลยทำให้ผู้บริโภคมีความแจ่มใสเบาใจและไม่มีหนี้สินผูกพันที่ทำให้ไม่อาจจะดำเนินชีวิตได้อย่างเต็มเปี่ยม แต่ว่าสำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหน้าที่หนี้สินนั้นจะมีผลให้ต้องระมัดระวังการใช้สอยเนื่องจากว่าจำต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านทุกเดือน แล้วก็จำเป็นต้องคิดแผนแล้วก็คิดเงินสำรองให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้านในเรื่องที่เกิดเหตุนึกไม่ถึง
จะซื้อบ้านเงินสดดีหรือเปล่านั้น ขอให้ชั่งน้ำหนักจุดเด่นข้อผิดพลาดที่พินิจจากแต่ละข้างในข้างต้น แล้วจึงตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการ สถานการณ์ทางด้านการเงิน รวมทั้งการใช้ชีวิต และก็เมื่อเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมพร้อมซื้อบ้าน ซึ่งบทความข้างล่างนี้มีสิ่งที่ควรจะทราบหลายแบบเพื่อช่วยทำให้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างง่ายดาย
*พอใจสวมบทบาทความดีเลิศดี อัปเดต ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้ง อ่านคู่มือจำหน่าย พร้อม รีวิวโครงงานคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ มากมายทำเลที่ตั้งรวมทั้งราคา รวมทั้ง ทำความรู้จักกับทำเลที่ตั้งฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นและมั่นใจสำหรับเพื่อการซื้อ-ขาย-เช่า
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
