การเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง

การเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง เลือกยังไงไม่ให้เกิดปัญหา

การเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นเลิศ หนทางสำหรับคนต้องการ มีบ้านแต่ว่ามีงบประมาณจำกัด เนื่องจากว่าราคาของทาวน์เฮ้าส์มือสอง นั้นเริ่มตั้งแต่ไม่ถึง 1,000,000 บาท ทำให้ไม่ว่า ใครก็สามารถมีบ้านเป็น ของตนเองได้

ดังนี้ วิธีสำหรับ การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่ดี มีคุณภาพ รวมทั้งเหมาะสมกับการพำนักนั้น ต้องเลือกมองอย่างประณีต ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง องค์ประกอบตึก ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย การเดินทาง และก็บรรยากาศในหมู่บ้านและก็เพื่อนบ้าน เพื่อมีบ้านที่สุขใจ โดยแต่ละสิ่งที่จำเป็นต้องมองนั้นก็มีกลเม็ดที่ จะสามารถช่วยให้ท่านเลือกทาวน์เฮ้าส์ คุณภาพดีได้

1. ทำเลที่ตั้งรวมทั้งสภาพแวดล้อม การเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ไม่ว่าจะเลือกบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งที่จำเป็นที่สุดหมายถึง การเลือกทำเลที่ตั้งที่สมควร ด้วยเหตุว่าทำเลที่ตั้งที่สมควรจะช่วยทำให้ ประสิทธิภาพชีวิตความเป็นอยู่ ในชีวิตดียิ่งขึ้น แล้วก็ยังรวมทั้งค่าของบ้านที่บางทีอาจมากขึ้นอีกด้วย ซึ่งมาตรฐานสำหรับในการเลือก มองทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ที่ดีนั้น อย่างเช่น

สถานที่รอบๆ เมื่อจะเลือกที่พักอาศัย คุณควรจะมองสถานที่รอบๆ ให้ดีว่าทำเลที่ตั้งของบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใดบ้าง รวมทั้งคาดคะเนมองว่า สถานที่พวกนั้นจะมีผลอะไร ต่อวิถีชีวิตและก็การดำรงชีวิตของคุณ หรือคุณอยากได้อะไร อาทิเช่น ใกล้ห้าง ตลาด สถานที่สำหรับทำงาน อื่นๆ อีกมากมาย ยิ่งไปกว่านี้ คุณควรจะมองว่าอยู่ใกล้สถานที่ ที่ควรจะหลบหลีกไหม เป็นต้นว่า บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน ฯลฯ

เป็นต้นว่า ถ้าคุณจะซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง สำหรับให้ครอบครัวอาศัยอยู่ เช่น คุณ ผัว/เมีย แล้วก็ลูก คุณอาจเลือกสถานที่ที่ไม่ไกลจากที่ดำเนินการรวมทั้ง สถานที่เรียนเท่าไรนัก ดังนี้ คุณควรจะประเมินให้ดี ว่าระยะใดที่สมควร เนื่องจากถ้าเกิดอยู่ใกล้สถานศึกษามากมาย บางทีอาจเจอกับปัญหารถติด ฯลฯ

แนวทางแดดรวมทั้งลม แนวทางแดดแล้วก็ลม เกิดเรื่องที่สำคัญมาก แม้อยากได้บ้านที่อยู่แล้วไม่ร้อน คุณควรจะเลือกบ้านที่ “รับลม หลบแดด” โดยเหตุนั้น ก่อนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คุณควรจะไปดูบ้านจริงเพื่อมองว่า บ้านหันไปทางแนวทางใด ลมพัดมาทางไหน

รวมทั้งได้ หอบกลิ่นที่ไม่ประสงค์มาไหม รวมทั้งมองว่าแดดส่องตัวบ้านด้านใด เวลาไหน ซึ่งแนวทาง บ้านที่ชี้แนะเป็นบ้านควรจะเบือนหน้าไปทางทิศเหนือ หรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากว่าเป็นด้านที่ลมพัดแล้วก็แดดไม่ส่องหน้าบ้าน

สิ่งแวดล้อมทางภูมิศาสตร์ อีกสิ่งที่ไม่สมควรละเลยหมายถึง การสำรวจพื้นที่ทางภูมิศาสตร์รอบๆ ว่าจะมีผลอะไรต่อการดำรงชีวิตหรือเปล่า อย่างเช่น พื้นที่ลุ่มต่ำ ใกล้คลองที่ได้โอกาสอุทกภัยสูง หรือใกล้หนองน้ำเหม็น ฯลฯ คุณสามารถซักถามคนภายในบริเวณ นั้นมองได้ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ

2. ส่วนประกอบตึกรวมทั้งตัวบ้าน ทาวน์เฮ้าส์มือสองแบบไหนดี

เนื่องมาจากเป็นการเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่อาจมีอายุนับเป็นเวลาหลายปีแล้ว แน่ๆ ว่าตัวบ้านจะต้องหมดสภาพลง ยิ่งไปกว่านี้ คนขายบางรายบางที อาจขายบ้านเพราะเหตุว่า ทราบว่าบ้านมีปัญหาบางสิ่ง ด้วยเหตุนั้น ก่อนที่จะคุณจะเลือกซื้อก็เลย มีสิ่งที่ควรจะวิเคราะห์ให้ดี ดังต่อไปนี้

องค์ประกอบและก็แผนผังก่อสร้าง คุณควรจะหาคนที่มี ความรู้และมีความเข้าใจ ด้านการก่อสร้างเพื่อไปดูองค์ประกอบตึกว่ายังมีภาวะดีอยู่ไหม ไม่มีการทรุดตัวของตึก หรือรอยแตกร้าวรอบๆองค์ประกอบหลัก Loft style house

ดังนี้ คนขายบางบุคคลบางทีอาจอยาก ได้รีบปลดปล่อยบ้านด้วยเหตุว่า บางทีอาจทราบดีว่าการก่อสร้าง ผิดกฎหมายตามแผนผังที่ยื่นกับกรมที่ดิน คุณสามารถสำรวจแผนผัง ก่อสร้างจากที่ทำการที่ดินจังหวัด ก่อนได้ว่าเป็นไปตามองค์ประกอบจริง ของบ้านหรือเปล่า

ภาวะตัวบ้านโดยปกติ การจะซื้อบ้านมือสองควรจะใคร่ครวญ ภาวะของตัวบ้านไปด้วย เพราะเหตุว่าต้องต่อการประมาณแล้วก็ต่อราคา โดยคุณควรจะมองภาวะ บ้านที่จะซื้อนั้นว่ามีส่วนใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง ซ่อม หรือตกแต่งบ้าง แล้วก็ประเมินเป็นจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อไตร่ตรองตกลงใจซื้อ

วัตถุอุปกรณ์สำหรับใช้ในการก่อสร้าง วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างเป็นอีกสิ่งที่จะต้องตั้งใจ ไม่ใช่เพื่อมองเพียงแค่ความแข็งแรงทนทานแค่นั้น แม้กระนั้นวิธีการสำหรับเลือก ซื้อทาวน์เฮ้าส์นั้น ควรจะพินิจวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างซึ่งสามารถกันเสียงหรือลดความดังเสียง จากข้างนอกได้ด้วย เนื่องจากว่าทาวน์เฮ้าส์ เป็นชุมชนที่มีบ้านติดๆ กัน ก็เลยบางทีอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆได้

ระบบสาธารณูปโภค ข้อนี้คล้ายกับการพิจารณา ภาวะบ้าน เพราะว่าบ้านที่หมดสภาพอาจมี ส่วนที่ชำรุดทรุดโทรม ซึ่งบางทีอาจคือระบบน้ำ-กระแสไฟฟ้าของบ้าน ก่อนจะเลือกซื้อทาวเฮ้าส์มือสองจำเป็น จะต้องทดลองน้ำแล้วก็กระแสไฟฟ้าก่อน

อื่นๆได้แก่ เป็นบ้านที่อยู่มุมเนื่องจากชอบ ได้พื้นที่มากยิ่งกว่าบ้านข้างหลังอื่น รวมทั้งมีบ้านที่ชิดกันเพียงแต่หนึ่งข้างหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างพอเพียง สำหรับหยุดรถยนต์ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ อื่นๆอีกมากมาย

3. พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมกับชีวิตความเป็นอยู่ การเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านที่สร้างในพื้นที่ที่จำกัด เนื่องจากว่าผู้ครอบครองแผนการจะจัดแบ่งรวมทั้งบริหารพื้นที่ให้คุ้มที่สุด นั่นถือได้ว่า พื้นที่ต่อบ้านหนึ่งข้างหลังอาจมีไม่มากมายเท่าบ้านเดี่ยวในราคาใกล้กัน คุณควรต้องมองว่าการวางแบบบ้านนั้นจัดแบ่งพื้นที่ก้าวหน้าหรือเปล่า

มีห้องนอนรวมทั้งห้องสุขาแล้วก็พื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนพอเพียงสำหรับสมาชิกในบ้านหรือเปล่า อาทิเช่น พื้นที่นอกตัวบ้านสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่ประกอบอาหาร พื้นที่ซักตาก พื้นที่หยุดรถยนต์ ฯลฯดังนี้

แม้คุณได้โอกาสเข้าไปเยี่ยมชมบ้านก่อนตกลงซื้อ จะช่วยทำให้คุณทราบว่าบ้านข้างหลังดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นให้ความรู้ความเข้าใจสึกยังไง เพราะเหตุว่าการออกแบบของบ้านแต่ละข้างหลังบางทีอาจให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อึดอัดหรือโปร่งเตียนโล่งคนละอย่างกัน อย่างเช่น มีเพดานที่สูงพอดิบพอดีช่วยทำให้มีอากาศด้านในภายมากมาย ตำแหน่งหน้าต่าง กรรมวิธีการกันห้อง หรือการ Build in เครื่องเรือน ฯลฯ

4. การเดินทางแล้วก็การติดต่อ

หนึ่งในเหตุผลที่ผู้คน จำนวนมากเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ ก็เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์มักอยู่ ใกล้เมืองมากยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว หรือบ้านมือชั้นยอด ในราคาใกล้เคียงกัน เพราะเหตุว่าในตอนนี้ ที่การจราจรไม่สะดวก คนจำนวนไม่น้อยจำเป็น ต้องใช้เวลาสำหรับการเดินทาง ไปดำเนินการหรือส่งลูกเข้าห้องเรียน มากมาย

รวมถึง จำเป็นต้องเสียค่า น้ำประปามันรถยนต์ ซึ่งนับว่าเป็นรายจ่ายที่สูงหลายพันบาท ต่อเดือนได้ การเลือกที่พักที่อาศัยก็เลยนำการเดินทางมาเป็นเหตุ สำหรับการเลือกบ้านด้วย ซึ่งสิ่งที่ชอบมองกันก่อน ดังเช่นว่า

• ถนนหนทางกว้าง เพื่อการเดินทางสบาย ขับขี่รถง่ายดายมากยิ่งขึ้น
• มีทางเข้าออกหลายทาง เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์บางแผนการมีขนาดใหญ่ การมีทางเข้า-ออกหลายทางจะช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับลูกบ้านที่ปรารถนาเดินทางถนนหลักคนละเส้น
• ไม่ไกลจากถนนใหญ่หรือปากซอย สำหรับผู้ที่เดินทางเข้าบ้านด้วยการเดิน หรือการออกมาต่อรถสาธารณะที่ถนนหนทางเส้นหลัก
• มีรถสาธารณะผ่าน สำหรับผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัวให้เดินทางได้สบาย

5. ความน่าวางใจของโครงงานแล้วก็เพื่อนบ้าน

ข้อในที่สุดนับว่า เป็นกลเม็ดในการเลือกทาวน์เฮ้าส์ ที่หลายท่านอาจมองผ่านไป โน่นเป็น การดูความน่านับถือของโครงงานแล้วก็กระบวนการ ทำวิชาความรู้จะเพื่อนบ้าน คนภายในหมู่บ้าน หรือคนภายในบริเวณนั้น

การเลือกทาวน์เฮ้าส์ จากแผนการที่มีประสบการณ์ ส่งผลงานที่ดี มีความน่าวางใจ เว้นเสียแต่เกียรติศักดิ์ของแผนการจะสามารถค้ำประกันประสิทธิภาพ แล้วก็ระบบการจัดการได้ระดับหนึ่งแล้ว ความน่าไว้วางใจของ โครงงานยังส่งผลต่อความยากง่าย ของการขอสินเชื่อบ้านอีกด้วย

เนื่องจากแม้ เป็นแผนการที่มีคุณภาพ อยู่ในทำเลที่ตั้งที่มีคนอยากได้สูง แบงค์จะแน่ใจว่าถ้าผู้กู้ไม่สามารถที่จะผ่อนส่งหนี้สินได้ ทรัพย์สินก็ยังมีมูลค่า สามารถขายทอดตลาดได้ ทำให้แบงค์ไม่ขาดทุน

ในการรู้จักเพื่อนบ้านก็เป็นอีกสิ่งจำเป็น โดยยิ่งไปกว่านั้น กับทาวน์เฮ้าส์ที่มีลักษณะเป็นชุมชน สมาชิกในหมู่บ้านก็คือสังคมที่คุณจำต้องไปอาศัยด้วย โดยเหตุนี้ ถ้าเกิดคุณอยาก ได้สังคมแบบใด ทดลองสังเกตว่าผู้ ที่อยู่ในหมู่บ้านเป็นเยี่ยงไร หรือตรวจตรามองว่า เพื่อนบ้านที่ชิดกับบ้านที่จะซื้อเป็นคนไหนกันแน่ หรือมีความประพฤติอะไรที่ควรจะไม่สบายใจไหม เพื่อให้มีความปลอดภัยรวม ทั้งบรรยากาศการดำรงชีวิต ที่ดีของคุณ

*ก่อนที่จะซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีเหตุหลายแบบที่ควรที่จะนำมาไตร่ตรองเพื่อเลือกซื้อเป็นที่พักที่อาศัย ตั้งแต่องค์ประกอบตึก ภาวะตัวบ้าน สภาพแวดล้อมอื่นๆที่ล้วนมีผลต่อชีวิตความเป็นอยู่รวมทั้งวิถีชีวิต ดังนี้ เมื่อจะเลือกซื้อบ้านก็ควรจะขอความเห็นสมาชิกคนอื่นที่จะอาศัยด้วย ว่าเขามีความต้องการอะไร หรืออะไรที่จำเป็นต้องสำหรับสมาชิกแต่ละคน เพื่อความสบายของทุกคนในบ้าน

อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.