การซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮม ต้องเลือกจากอะไรดี

การซื้อทาวน์โฮม หากแม้ชีวิตของคนรุ่นหลังจะหันไปนิยมการพักอาศัยบนอาคารชุดหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสบาย กันเยอะขึ้นเรื่อยๆ แต่เมื่อถึงเวลาที่ควรจะมีครอบครัว ความฝันที่ต้องการจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างใหญ่มากยิ่งกว่า ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2022

ก็ยังคงเป็นแผนการที่ทุกคนประสงค์เสมอ แล้วก็แม้ว่าจะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แม้กระนั้น “ทาวน์โฮม” ก็นับว่าเป็นหนึ่งในต้นแบบที่พักอาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แม้กระนั้นขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็จำเป็นที่จะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนให้สูงที่สุด โดยประเด็นหลักที่ควรจะใคร่ครวญก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน

• ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ แตกต่างกัน แม้ว่าจะมิได้มีความหมายที่กระจ่างมากสักเท่าไรนัก แต่ว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความไม่เหมือนกันเป็นทาวน์โฮมจะเป็นแผนการบ้านในรูปแบบของตึกแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ศูนย์กลาง อำนวยความสะดวก และก็เป็นระบบมากยิ่งกว่า รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากยิ่งกว่าด้วย ด้วยเหตุนี้ สำหรับการจะเลือกพิเคราะห์ซื้อทาวน์โฮม ก็เลยจำเป็นต้องดูภาพรวมของโครงงานให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเหตุว่าราคาที่จำต้องจ่ายเพื่อถือครองทาวน์โฮมนั้น โดยมากแล้วจะสูงยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอควร
• จะใช้อาศัยหรือใช้เป็นสำนักงานดำเนินการ ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานของทาวน์โฮมในขณะนี้นั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่ออาศัยสิ่งเดียว แม้กระนั้นยังได้รับการวางแบบให้สามารถใช้เป็นสำนักงาน ที่ทำการได้ด้วย หรือที่พวกเราเคยชินเรียกกันชินปากว่า “โฮมสำนักงาน” ซึ่งถ้าจุดหมายสำหรับในการซื้อทาวน์โฮมของพวกเรามีแผนสำหรับการที่จะต่อยอดให้แปลงเป็นสถานที่สำหรับทำงานขนาดเล็ก มีบุคลากรราว 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจคุ้นเคยด้านในครอบครัวแล้วล่ะก็ พวกเราควรที่จะเลือกทาวน์โฮมที่ตอบปัญหาฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่ทีแรก ไม่ใช่เลือกแบบอย่างที่เหมาะสมกับการอาศัย ด้วยเหตุว่าเมื่อคิดต้องการจะใช้งานในเชิงสถานที่ทำงานขึ้นมา ต้องมาเสียเวล่ำเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความทุกข์ยาก รวมทั้งจะต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการแก้ไขตกเพิ่มเติมมากเพิ่มขึ้น ซึ่งถ้าพวกเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมที่ทำงานตั้งแต่ตอนแรกนั้น จะราคาแพงอดออมกว่ามากมาย
• พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกพอเพียงไหม ด้วยเหตุว่าบ้านบางทีอาจมิได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด โดยเหตุนั้น พื้นที่ใช้สอยรอบๆหน้าบ้านสำหรับหยุดรถยนต์ ก็เลยเป็นเรื่องสำคัญมากมายที่จำเป็นที่จะต้องใคร่ครวญให้ดี โดยหน้ากว้างโดยมากจะอยู่ที่ไม่ต่ำยิ่งกว่า 4 เมตร แม้กระนั้นข้อเสนอแนะเป็นควรจะมีพื้นที่มากยิ่งกว่า 5 เมตรขึ้นไป เนื่องจากยิ่งกว้างเยอะแค่ไหนก็ยิ่งหยุดรถยนต์ได้มากขึ้น และก็ในตอนที่ไม่มีรถยนต์หยุด ก็ยังคงใช้เป็นหลักที่ทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย ดังนี้ เว้นเสียแต่หน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะเหตุว่าหน้าบ้านกว้างไปก็หยุดรถยนต์ได้ไม่เต็มคันหากมีความลึกน้อยเกินไป โดยข้อบังคับกำหนดให้ความลึกอย่างน้อยอยู่ที่ 3 เมตร แม้กระนั้นความลึกเท่านี้เหมาะสมหยุดได้เพียงแต่รถยนต์ขนาดเล็กแค่นั้น ซึ่งถ้าเกิดครอบครัวพวกเราเดินทางด้วยรถปิคอัพ หรือรถยนต์ขนาดใหญ่ ก็จึงควรเลือกพื้นที่หน้าบ้านในแผนการทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกโดยประมาณ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป

การซื้อทาวน์โฮม เลือกอย่างไร

อุปกรณ์ก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน ในขณะนี้มีโครงงานทาวน์โฮมเกิดขึ้นเยอะมากๆ ซึ่งบางที่นั้นสร้างเสร็จอย่างเร็ว ด้วยเพราะว่าใช้สิ่งของแบบสำเร็จรูป แม้กระนั้นบางแผนการก็เป็นลักษณะของการก่ออิฐฉาบปูน โดยถึงแม้ว่าการใช้ระบบก่อสร้างแบบฝาผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แม้กระนั้นก็จะต้องตรวจทานให้ดี ด้วยเหตุว่าประสิทธิภาพของสิ่งของมีความไม่เหมือนกัน

อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาตอนหลังได้ รวมทั้งบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่อาจจะตกแต่งเพิ่มเติมได้มากนัก มีความจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน เพราะฉะนั้น ก็เลยจึงควรถามตนเองให้ดีว่า อยากบ้านแบบใดเพื่อตอบปัญหาการใช้แรงงานของพวกเราสูงที่สุด

มีพื้นที่ศูนย์กลาง สาธารณูปโภค และก็เครื่องอำนวยความสะดวกสมควร ด้วยเนื่องจากความต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลาง เพราะฉะนั้น สำหรับเพื่อการพิเคราะห์เลือกซื้อทาวน์โฮมก็เลยจำเป็นต้องตั้งใจในส่วนนี้อย่างประณีต จำต้องถามไถ่ทางแผนการให้ละเอียดว่ามีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง เป็นต้นว่า สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

รวมทั้งระบบการดูแลรักษาความปลอดภัย ระบบการติดต่อสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบกระบวนการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งพื้นที่ศูนย์กลางแล้วก็สารธาราณูปโภคทั้งปวง ควรมีขนาดแล้วก็จำนวนซึ่งสามารถรองรับการใช้แรงงานของคนภายในแผนการได้อย่างพอเพียงด้วย รวมทั้งยังจะต้องพินิจเรื่อง “ค่าศูนย์กลาง” เพราะว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับไหม สถานที่สมควรตอบปัญหาการใช้ชีวิต โรงแรม ภูเก็ต ติดทะเล

แม้ว่าจะไม่จำเป็นที่จะต้องใกล้รถไฟฟ้า ด้วยเหตุว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แม้กระนั้นก็มิได้มีความหมายว่าพวกเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ชอบใจไหนก็ได้ เพราะว่าในที่สุดแล้ว ถ้าหากบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงหมอ ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากสถานที่ทำงาน แล้วก็ สถานที่เรียน อื่นๆอีกมากมาย แม้กระทั่งเป็นบ้านที่ใหญ่ขนาดไหน สวยสดงดงามขนาดไหน

ก็ไม่อาจจะตอบปัญหาชีวิตให้สุขสบายได้อย่างแท้จริง รวมทั้งแหล่งชุมชนห้อมล้อม ก็จำต้องเลือกทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถดำเนินชีวิตได้โดยง่าย สามารถหาเครื่องอุปโภคบริโภคได้อย่างไม่ทุกข์ยากลำบากด้วย

เว้นเสียแต่ความสวย ปริมาณห้อง และก็ต้นแบบการออกแบบ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักข้างหลัง มีสิ่งที่จะต้องใคร่ครวญพิเคราะห์ให้ถี่ถ้วนอีกหลายต้นเหตุ เพื่อตอบปัญหาชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบปัญหาชีวิต” นั้น

เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่ไม่ใช่ตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่ว่าเป็นการตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนกระทั่งชีวิตแบบคนทำมาค้าขายขนาดเล็ก ฉะนั้น ข้อตกลง หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้เพื่อสำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อ

ก็เลยจำเป็นต้องนึกถึงความเป็นสาธารณะ คิดถึงผู้ที่จะดำรงชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับพวกเราให้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ลูก ลูกพี่ลูกน้อง เมีย หรือแม้กระทั้งบุคลากรในความควบคุมดูแลในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นที่ทำงาน ซึ่งจะไม่เสมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า ที่ยึดเอาความสบายสบายของพวกเราผู้เดียวเป็นหลักได้สำหรับเพื่อการตกลงใจเลือกซื้อ

ข้อพิจารณา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทาวน์โฮม

มั่นใจว่าความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อยข้อหนึ่งก็ควรจะมี “การมีบ้านเป็นของตนเอง” ยอดเยี่ยมในความฝันนั้น ทว่าการจะได้มาซึ่งบ้านข้างหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ และก็เงินในกระเป๋าอย่างมาก ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องเอ่ยถึงเรื่องราคาเลย

วันนี้พวกเราจะพาคนอ่านทุกคนมาเจอกับหนทางที่น่าดึงดูดอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังเป็นที่นิยมในตอนนี้ จุดเด่นของทาวน์โฮมนั้น นอกเหนือจากการที่จะเกิดเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายดายกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการแบ่งสรรพื้นที่อย่างคุ้ม รูปทรงกว้างใหญ่ ถ้าเกิดดูในด้านของพื้นที่ก็บางครั้งก็อาจจะใหญ่มากยิ่งกว่าอาคารชุดในราคาที่เสมอกันอีกด้วย

เพราะฉะนั้นก็เลยไม่ต้องประหลาดใจที่ พวกเราจะมีความคิดเห็นว่าคนสมัยใหม่นิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันมากยิ่งขึ้น และก็สำหรับที่กำลังมองหาบ้านข้างหลังแรกของตนในลักษณะของทาวน์โฮมแล้วนั้น วันนี้พวกเราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับคนที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนที่จะซื้อนั้น จำต้องนึกถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังต่อไปนี้

ส่องงบประมาณการคลัง นับว่าเป็นจุดเริ่มแรกของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ ถึงแม้ว่าพวกเราจะพบบ้านที่ถูกอกถูกใจ ในโครงงานที่ใช่ มีทุกสิ่งพร้อม แม้กระนั้นแม้ขาดเหตุเรื่องการเงินไปก็อาจถือได้ว่าสิ่งจำเป็นมากมาย

เพราะว่าในขณะนี้มักแพงเริ่มที่ 1 – 3 ล้าน สุดแท้แต่ความใกล้ไกล จากเมือง รวมทั้งลักษณะแผนการบ้าน แม้กระนั้นอย่างไรก็ดี พวกเราไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านสำหรับการซื้อบ้าน จำนวนร้อยละ 90 ของคนชอบซื้อบ้านผ่านการยืมจากทางแบงค์ มองหาแบงค์ซึ่งสามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับพวกเราให้มาที่สุด อย่างเช่นอัตราค่าดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ช่วงเวลาผ่อนส่ง ทั้งสิ้นจึงควรไม่เกินภาระหน้าที่ที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว

ภาระหน้าที่หนี้ทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง คำนวนแล้ว ไม่สมควรเกิน 45% ของรายได้ ก่อนที่จะซื้อบ้านจะต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับบ้านไว้สัก 20% ของราคาบ้าน

ตั้งปัญหาการใช้ชีวิต เสมือนการซื้อบ้านโดยปกติ ผู้บริโภคจำต้องตั้งปัญหาในใจอยู่เป็นประจำว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความตอบสนองอยากได้อะไรได้บ้าง ปัญหา และก็สิ่งที่ต้องการที่ว่า บางครั้งอาจจะเป็นในเรื่องของ

ขนาดของบ้าน กับปริมาณของผู้อาศัย อาทิเช่น แม้กำลังเริ่มสร้างครอบครัว ควรที่จะเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือถ้าอยากได้อยู่เพียงแค่ผัว-เมีย หรืออยู่กับบิดามารดา ก็บางทีก็อาจจะลดปริมาณห้องลงมา ยิ่งบ้านหลังไหนมีสมาชิกมากมาย จะต้องมีห้องอาบน้ำที่มากขึ้น (บางทีก็อาจจะตามปริมาณห้องนอน) แล้วก็สามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง ฯลฯ

ความแตกต่าง ด้วยเหตุว่าในเวลานี้ทาวน์เฮ้าส์ โดยมากมักสร้างในรอบๆนอกเมือง ควรที่จะเลือกโครงงานที่อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรือใกล้ทางซึ่งสามารถทำให้เดินทางสบาย ดังเช่น ใกล้ระบบคมนาคมมวลชน หรือถ้าหากถูกใจให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสบายอย่าง ห้าง โรงหมอ อื่นๆอีกมากมาย ก็ได้ไม่ว่ากัน
สไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางบุคคลถูกใจแบบไม่นิมอล ลอฟท์ อื่นๆอีกมากมาย ก็ขึ้นกับความพอใจ โดยบางทีก็อาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้

หาโครงงานที่ตอบปัญหา เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นถัดมาเป็นการมองหาโครงงานที่ตอบปัญหาที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงงานบางครั้งก็อาจจะไม่ต้องปัญหาได้ตรงทุกข้อ แม้กระนั้นขั้นต่ำควรตอบปัญหาให้เยอะที่สุด ดังเช่นว่า บางครั้งอาจจะพึงใจทำเลที่ตั้งรอบๆนี้ ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างพร้อม แต่ว่ารังเกียจสไตล์บ้าน ก็สามารถเปลี่ยนแปลงและก็ตกแต่งเพิ่มอีกได้ หรือถ้าหากไม่ซีเรียส โครงงานมีการตกแต่งที่ตรงจิตใจ ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวล่ำเวลา แม้กระนั้นอย่างต่ำจำเป็นต้องพิจารณาว่า

ทำเลสมควร ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำเปรอะเปื้อน พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสิ่งแวดล้อมเป็นพิษ ประสิทธิภาพแผนการ ได้แก่ งานส่วนประกอบตึก ระบบการก่อสร้าง แล้วก็อุปกรณ์ที่ใช้ รูปแบบของบ้านรวมทั้งการตกแต่ง ควรเป็นรูปร่าง และก็ใช้งานได้จริง

บริการข้างหลังการค้าขายแต่ละโครงงาน สิ่งแวดล้อมของหมู่บ้าน ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน เพียงแค่ตัวบ้านเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นควรต้องมองไปถึงสิ่งแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เหตุเพราะทาวน์โฮมเป็นราวกับบ้านหลายๆข้างหลัง ชิดกัน

ด้วยเหตุนี้ความเป็นชุมชนก็เลยจะหนาแน่นกว่าแผนการบ้านเดี่ยวแน่ๆ สิ่งแวดล้อมในที่นี้ มิได้เป็นเพียงแค่ทำเลที่ตั้งแค่เพียงอันเดียว ยังหมายความรวมทั้งเพื่อนบ้านอีกด้วย เป็นต้นว่า

ลักษณะชุมชน ดังเช่นว่า คับแคบ แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือไกลห่างถนนหนทางเส้นหลัก ซอกซอยแคบ
สภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง อย่างเช่น การหยุดรถยนต์ขวางทางบ้าน การตากผ้ารับประทานพื้นที่ถนนหนทาง การทิ้งขยะ เนื่องจากว่าปัญหาเหล่าชอบคือปัญหาที่เจอได้ง่ายแล้วก็หลายครั้งที่สุด

*รวมทั้งนี่ก็เป็น สิ่งสำคัญ สำหรับคนใดอยากจะซื้อทาวน์โฮมน่าจะพิจารณาไว้เสมอ เนื่องจากว่าบ้านเป็นสิ่งที่จำต้องอยู่กับพวกเราไปอย่างช้านาน ถ้าหากเลือกอย่างถูกแนวทาง บ้านในฝันที่ชอบใจ บนพื้นที่ที่สมควร ในราคาที่คุ้ม ก็มีได้ง่ายๆCopy

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต