ทาวน์โฮมมือสอง

ทาวน์โฮมมือสอง

ทาวน์โฮมมือสอง รีโนเวทใหม่ 3 สไตล์นอกจากจะสวยเเล้ว ยังสร้างมูลค่าได้ด้วย

ทาวน์โฮมมือสอง ถ้าหากผู้ใดกันเริ่มจะมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านเก่ามือสองให้ดูอย่างกับว่าใหม่ สวยกว่าเดิม เหมือนเหมือนกับซื้อบ้านมือชั้นยอดในกลยุทธ์หรู บ้าน

เพิ่มราคาให้กับตัวบ้าน แล้วก็สามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยเราได้นำไอเดียสุดว้าว ในการรีโนเวทบ้านเก่า 3 สไตล์ทั้งยังแนวญี่ปุ่น โมเดิร์น Pool Villa หรือต้นแบบเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท มาให้ทุกคนได้เรียน พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่สะอาดทั้งด้านนอกรวมทั้งด้านใน Pool villas

1. เพิ่มราคาทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

ทาวน์โฮมมือสอง

ผู้ใดจะไป แน่ใจว่าทาวน์เฮ้าส์ ภาวการณ์เสียสายสุดเกินปรับปรุงแก้ไข แถมยังมีขนาดเล็กจนกระทั่งไม่อาจจะจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้ อย่างล้ำสมัยแล้วก็กว้าง แถมยังเพิ่มราคาให้กับตัวบ้านด้วยตัวอย่างการตกแต่งในสไตล์ญี่ปุ่น Sale Villas Phuket (RU)

โดยงานนี้จำเป็นต้องขอยกคุณความดี ความพอใจให้กับไอเดียสุดดียอดของนักดีไซน์เนอร์ คนญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนฝา ทำให้เพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาแล้วหลังจากนั้นก็คานอันทำจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นไม่ได้ถูกทำขึ้น เพื่อสร้างความแข็งแรง ให้กับบ้านอย่างเดียว แต่เป็นการ เพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

ดังต่อไปนี้ด้วยบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จะค่อนข้างจะให้ความสำคัญ กับปากทางเข้าบ้าน ที่ต้องมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างมีความเรียบร้อยเรียบร้อย เหตุนี้เองดีไซน์เนอร์เลยเพิ่มสเต๊ปบันได บริเวณปากทางเข้าบ้าน พร้อมขยายพื้นที่จนถึงสุดหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยบริเวณตามที่กล่าวมา แล้วเพิ่มมากขึ้น พร้อมด้วยกำแพงทึบ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

โดยด้านหลังกำแพงจะ เป็นห้องนอนสไตล์ญี่ปุ่นแบบส่วนตัว รวมทั้งถ้าขึ้นไปชั้น 2 เว้นแต่ว่าถูกตีฝาบ้านทิ้ง เพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับบ้านแล้ว ยังแก้ปัญหาเรื่องระบบ ถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างบานเลื่อน ทำให้แสงไฟรวมถึงลม เข้าบ้านได้สบายขึ้น ด้วยเหตุนั้นด้านบนก็ เลยสมควรแก่การออกแบบเป็นครัวเปิด และห้องรับแขก ไว้สำหรับพักหรือทานอาหารในครอบครัว Villas Phuket

เพิ่มราคาบ้านด้านหลังตกแต่ง: จากสภาวะบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดย่ำแย่ ที่หาพบได้ตามบริเวณรอบๆ ซึ่งแพงขายเริ่มประมาณ ล้านปลายๆจนกว่าสองล้าน (สังกัดสถานที่) นั้น ถ้าลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งปวงแบบงี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือแทบจะล้าน แต่กับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสอง ให้สามารถไปขายต่อ หรือปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว วิลล่าภูเก็ต

ตัวอย่างสมมุติ:

– ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (สังกัดทำเล) ราคาประมาณ 1,500,000 บาท Sale house
– ค่าปรับแบบแปลน+ตกแต่ง ราคาคร่าวๆ 600,000 บาท
– เงินทุนรวม 2,100,000 บาท
– สามารถขายต่อไปในราคาอย่างคร่าวๆ 2,500,000-3,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com

2. แปลงห้องแถว ทาวน์โฮมมือสอง ให้เป็นแหล่งทำเงินมหาศาล

ทาวน์โฮมมือสอง

รูปแบบของตึกแถวเก่า ภาวการณ์ย่ำแย่ไปตรงเวลามักมี ให้ประสบพบเห็น อยู่ฝั่งข้างถนนบ้านเรา บ้างถูกปล่อยให้รกร้างไม่มีการแก้ไข เนื่องจากไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แม้กระนั้นและดูเหมือนจะมีคนฉลาดหลักแหลม ลงทุนซื้อเรือนแถวสูง 5 ชั้น ปรับรูปแบบใหม่ให้ดูเด่นที่สุดในรอบๆนั้น ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

โดยการออกแรงและความคิดสร้างสรรค์ เกิดจากบริษัทดีไซน์เนอร์ Idin ที่ได้ปัญหามาจากผู้ครอบครองตึกที่อยากที่จะให้เรือนแถวเก่า 2 คูหานี้ แปลงเป็น Jewelry Shop บริเวณข้างล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ อยากได้เป็นที่พักอาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งอยากที่จะให้เข้าใจรู้สึกเช่นเดียวกันกับบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญจะต้องมีลิฟต์ SALE VILLA

เหล่าดีไซน์เนอร์ก็เลย เริ่มลงมือกลับโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งพื้นที่ข้างล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่งสบาย และหรูหราเพื่อสมกับเป็นร้านรวงเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 รวมทั้งเมื่อขึ้นมาด้านบนบริเวณตอนโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นหลักที่ นั่งพักสำหรับลูกค้า หรือคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งผอง

ทั้งยังชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักของครอบครัว ดีไซน์เนอร์ได้คิดถึงความโปร่งแล้วหลังจากนั้นก็ถ่ายเทอากาศ ช่วยปรับให้บ้านเย็นเป็นหลัก ก็เลยเจริญไซน์ ช่องแสงไฟกลางบ้าน พร้อมด้วยหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้ว่าจะเป็นตึกแถว POOL VILLA PHUKET

สังเกตว่าตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงรูปแบบใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอเค้าเรื่องเดิมเลยแม้แต่น้อย

เพิ่มค่าบ้านด้านหลังตกแต่ง: บอกได้ว่าเป็นการเพิ่ม ราคาเยอะแยะให้กับ เรือนแถวเก่า 2 คูหานี้ ภายหลังตกแต่งเสร็จแล้ว เพราะมองดูจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนภายในตกแต่งอย่างหรูหรา ถ้าหากประเมินคุณค่าของ 2 ตึกนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว

ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าหากปล่อย ขายต่อในอนาคตราคาบางโอกาส ก็บางทีก็อาจจะดูสูงไปสักนิดสักหน่อยหากแม้ เทียบกับตึกใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน โดยเหตุนี้ถ้าเกิดต่อยอดทำเป็น โฮสเทล คงสามารถสร้างรายได้มากมายมากกว่า รีวิวบ้าน 2 ล้าน

ตัวอย่างสมมุติ:

– ตึกแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นอยู่กับสถานที่) ราคาราว 5,000,000 บาท
– ค่าชดเชยส่วนประกอบ + ตกแต่ง ราคาราว 4,000,000 บาท
– เงินทุนรวม 9,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com

3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สุดน่ารักน่าเอ็นดู

ก่อน

ทาวน์โฮมมือสองรีโนเวท

หลัง

ทาวน์โฮมมือสองรีโนเวท

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับในการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นอพาร์เม้นท์เล็กๆสร้างรายได้มากมาย โดยกำลังเป็นที่นิยมในกรุ๊ปนักลงทุน แม้ว่าการรีโนเวทให้ดูใหม่ สวย อาจจะต้องเปลี่ยนหลายองค์ประกอบสักนิดสักหน่อย POOL VILLA PHUKET

ขั้นที่หนึ่ง จะต้องรื้อถอนส่วนที่ผุ ใช้งานไม่ได้ออก แล้วเริ่มปรับปรุง วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี ถัดไปก็เลยปฏิบัติงานณ์เริ่มตกแต่งให้สวยสดงดงาม เหมือนอย่างบ้านนี้ยังคงรักษาแบบบ้านเก่าไว้ หากแม้เพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งระเบียงนั่งพักผ่อนหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็งามพอใช้ได้ ขายวิลล่าภูเก็ต

ส่วนบริเวณทางเท้า Corridor ของบ้าน ได้เปลี่ยนวอลเปเปอร์พร้อมลงสีใหม่ แล้วหลังจากนั้นก็ปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น ราวกับเดียวกับโถงนั่งพักผ่อนภายใน PhuketVilla

เพียงเท่านี้ก็ได้โฮเต็ลด้านหลังน้อย น่าอยู่ สมควรแก่การปลดปล่อยเช่า แล้วก็ใช้งบประมาณสำหรับเพื่อการรีโนเวทไม่มากมายก่ายกองแล้ว ขายบ้านภูเก็ต

เพิ่มค่าบ้านด้านหลังตกแต่ง: กล่าวได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังได้รับความนิยมเป็นอันมากในกลุ่มนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างราคาบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปล่อยเช่า โดยต้นแบบรีโนเวทดังกล่าวมาแล้วข้างต้นถูกใจใช้งบประมาณไม่มากเท่าไรนัก เพราะยังคงยึดตัวแปลน หลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้มองดูสวย รวมถึงมองดูทันสมัยขึ้น

ตัวอย่างสมมุติ:

– บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นอยู่กับสถานที่รวมทั้งพื้นที่ใช้สอย) ราคาราว 3,000,000 บาท
– ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาราว 300,000-500,000 บาท
– เงินทุนรวม 3,500,000 บาท
– สามารถปล่อยเช่าเป็นรายวัน ราว 5,000-7,000 บาท

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.