Property for sale Phuket Old Town luxury สวยมีสไตล์
Property for sale Phuket Old Town ขั้นตอนการทำ ธุรกรรมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ถูกใจมีรายละเอียดและกติกาที่ซับซ้อนอยู่เยอะแยะ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขายเปลี่ยนหรือการปลดปล่อย เช่าที่ดิน บ้าน หรือแม้แต่คอนโด อย่างเรื่องของคำมั่นสัญญาการขายของหรือสัญญาเช่า
ซึ่งในขั้น ตอนต่างๆอีกทั้ง การเจรจาต่อรองเสวนา ข้อโต้แย้งที่เกี่ยวข้องกับ กฎข้อบังคับ ซึ่งจะถือว่าเป็นเรื่องที่จำเป็นจะต้องใช้ความประณีตและยุ่งยากล้นหลามสำหรับ คนทั่วไป หากว่าเราไม่ชำนาญหรือขาดความรู้และความเข้าใจ และประสบการณ์เกี่ยวกับ การขายของหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ที่พักแบบครอบครัว ภูเก็ต
คอนโดแล้ว อาจมีการตกลงปลงใจ ผิดพลาดทำให้ เสียเปรียบหรือมีปัญหา ในหลังจากนั้นได้ ก็เลยทำให้ต้องมี อาชีพหนึ่งซึ่งเข้ามาเป็นตัวกลาง ระหว่างข้างคนซื้อ กับผู้ขาย หรือระหว่างผู้เช่า กับผู้ให้เช่า ซึ่งก็คืออาชีพ คนกลางอสังหาฯ
หรือเอเจนท์นั่นเอง ซึ่งในบทความ ลงทุนคอนโดวันนี้ CondoNewb ก็จะพาไป มองรายละเอียดต่างๆอีกทั้ง เรื่องขอบเขตงานของ อาชีพคนกลาง รวมทั้งวิชาความรู้ และความรู้ความเข้าใจพื้นฐาน สำหรับคนที่พึงใจ อยากเป็น คนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์ควรจะต้องรู้ โดยจะมีอะไรบ้าง นั้นเราไปติดตาม กันเลยขอรับอ่าน
เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯ เป็นอย่างไร?
- เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯเป็นผู้แทนของผู้บริโภคหรือคนขาย สำหรับเพื่อการทำธุรกรรมต่างๆซึ่งบางบุคคลบางทีอาจเรียกว่า “โบรกเกอร์” (Broker) โดยจะปฏิบัติหน้าที่สำหรับเพื่อการช่วยพูดจาต่อรองระหว่างคนซื้อและก็คนขาย “คู่สัญญา” ให้ได้กติกาที่พึงพอใจระหว่างกันที่สุดทุกฝ่าย ถ้าเกิดเป็นคนกลางฝั่งคนขายหรือผู้ให้เช่า เอเจนท์ก็จะช่วยทำหารตลาดช่วยลงประกาศขาย หรือประกาศปลดปล่อยเช่าตามวิถีทางต่างๆรวมทั้งการรับนัดหมายลูกค้าผู้พึงพอใจและก็การนำดูสถานที่ โดยจะได้ค่าแรงงานก็เมื่อปิดวิธีขายหรือเซ็นต์สัญญาเช่าเสร็จแค่นั้นนั่นเอง ส่วนการบริการฝั่งผู้สนซื้อหรือผู้พอใจเช่าที่ติดต่อผ่านคนกลาง ทางคนกลางก็จะเสนอรายการอสังหาฯ ในฐานข้อมูลหรือติดต่อเสนอขอซื้อหรือขอเช่ากับผู้ครอบครองทรัพย์สินห้องในโครงงาน หรือทำเลที่ตั้งที่คนซื้อหรือผู้เช่าพึงพอใจ ซึ่งนิวบ์จะขอชูไปชี้แจงเสริมเติมในส่วนต่อไปครับ Phuket buy and Sell
จุดเด่นของอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ มีอะไรบ้าง?
คนกลางอสังหาฯ ช่วยอำนวยความสะดวกแล้วก็ย่นเวลา โดยรอปฏิบัติหน้าที่และก็ปฏิบัติการทุกๆสิ่งทุกๆอย่างแทนคนขายหรือผู้ปลดปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่า รออัปเดตประกาศ รวมทั้งการตอบกลับแล้วก็พาลูกค้าผู้พึงพอใจเข้าเยี่ยมชมอสังหาฯ นั้นๆ
โดยเมื่อคนซื้อหรือผู้เช่าตกลงพึงพอใจซื้อหรือเช่าแล้ว คนกลางก็จะช่วยเลี้ยงดูติดต่อประสานงานธุรกรรมในขั้นตอนต่างๆดังนี้โดยการที่ดินคนขายหรือผู้ครอบครองสามารถมอบหมายด้วยการมอบอำนาจให้คนกลางทำแทนได้ ก็จะช่วยย่นระยะเวลาของคนขายสำหรับการลงมือทำงานเองไปได้มากนะครับ
คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดปัญหาระหว่างผู้เช่า-ซื้อรวมทั้งผู้ครอบครองห้อง เอเจนต์หรือคนกลางจะปฏิบัติภารกิจเป็นผู้สนทนาตัวกลาง เหมือนเป็นกันชนระหว่างคู่สัญญา โดยรอปฏิบัติหน้าที่ต่อรองสนทนาข้อเรียกร้องแทนนายจ้าง(คนขาย/ผู้ให้เช่า)
และก็ปฏิบัติภารกิจพาลูกค้าผู้พอใจ(ผู้บริโภค/ผู้เช่า)เข้าเยี่ยมชมคอนโดพร้อมช่วยตอบเรื่องที่น่าสงสัยและก็คำเรียกร้องต่างๆกับลูกค้าแทนนายจ้างทุกขั้นตอน ช่วยทำให้เชื่อมั่นได้ว่าจะมีมือโปรรอสู้หน้าลูกค้าคนซื้อหรือผู้เช่าแทน ผู้ครอบครองห้องนั่นเอง
คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดการเสี่ยงในขั้นตอนธุรกรรมต่างๆด้วยเหตุว่าการค้าขายหรือปลดปล่อยเช่าอสังหาฯ อย่างคอนโด ควรมีการทำข้อตกลงในข้อตกลงข้อตกลงต่างๆล้นหลาม รวมทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และก็ค่าใช้สอยต่างๆ
ผู้ที่เป็นคนกลางจะมีความสามารถรวมทั้งช่ำชองในเรื่องกลุ่มนี้อย่างดีเยี่ยม ก็เลยสามารถช่วยชี้แนะคนขายหรือผู้ให้เช่าสำหรับเพื่อการลดการเสี่ยงในขั้นตอนพวกนี้ได้มากนั่นเอง
คนกลางอสังหาฯ ช่วยโปรโมทรวมทั้งโฆษณาโดยไม่หักค่าครองชีพ คนกลางแต่ละรายหรือแต่ละขึ้นตรงต่อจะมีหนทางสำหรับการขายสินค้าตัวเองอย่างดีเยี่ยม รวมทั้งมีสื่อสำหรับเพื่อการโปรโมทสำหรับเพื่อการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่าต่างๆ
ไม่ว่าจะเป็นผ่านทางโครงข่ายฐานลูกค้าที่มีอยู่ ทางอินเตอร์เน็ต หรือสื่อโซเชี่ยลต่างๆรวมถึงการต่อว่าดป้ายสำหรับประกาศ หรือลงสื่อสิ่งพิมพ์รวมทั้งวิถีทางอื่นๆฉะนั้นการฝากค้าขายหรือให้เช่าผ่านคนกลาง(โดยยิ่งไปกว่านั้นแบบหน่วยงาน)ก็เลยช่วยลดภาระหน้าที่รายจ่ายในด้านการโฆษณาและก็โฆษณาของผู้ครอบครองห้องไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
คนกลางอสังหาฯ ช่วยเป็นที่ปรึกษาได้ เอเจนท์หรือคนกลางจะปฏิบัติหน้าที่ให้คำแนะนำในหัวข้อการจำหน่ายรวมทั้ง/หรือปลดปล่อยเช่าต่างๆอีกทั้งให้ข้อมูลรวมทั้งข้อเสนอแนะที่ต้องรวมทั้งเป็นประโยชน์ ชี้แนะราคาท้องตลาดแล้วก็การกำหนดราคาขายต่อหรือปลดปล่อยเช่าที่สมควร เพื่อเพิ่มช่องทางสำหรับการขายแล้วก็ยังทำเงินในระดับที่พึ่งจะพึงพอใจอีกด้วย
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำต้องทราบอะไรบ้าง คุณลักษณะของวิธีการทำอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ สำหรับผู้ที่พอใจต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำต้องรู้จักทำฐานข้อมูลทรัพย์สินไว้ขาย เป็นด่านแรกทดสอบผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนกลางอิสระหรือขึ้นอยู่กับหน่วยงานคนกลางเลยก็ว่าได้นะครับ เนื่องจากว่าจำเป็นต้องเข้าพบผู้ครอบครองอสังหาฯ เพื่อเสนอขอเป็นผู้แทนสำหรับการขายหรือปลดปล่อยเช่า
ถ้าเกิดผู้ครอบครองตกลงให้เป็นผู้แทนได้ก็จะได้ห้องคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มาเข้าตารางรายการ หรือทำเป็นฐานข้อมูลเก็บไว้ หรือที่เรียกกันว่าวิธีการทำ “ลิสติ่ง” (Listing) อีกทั้งทำเล ขนาด ราคา ข้อจำกัดแนวทางการขาย ไว้เสนอทางฝั่งผู้พึงพอใจซื้อหรือผู้พึงพอใจเช่าที่บางทีอาจติดต่อเขามาหาทรัพย์สมบัติตรงความอยาก หรือทำประกาศเพื่อมีผู้พึงพอใจผ่านมามองเห็นก็ได้
โดยคนกลางมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ควรจะเริ่มจากวิธีการทำ Listing ในทำเลที่ตั้งที่รู้จักดี เพราะเหตุว่ามีความรู้ความสามารถปละประสบการณ์ถึงจุดเด่นจุดอ่อนในทำเลที่ตั้งนั้นๆรวมทั้งราคาท้องตลาดที่ขายหรือปลดปล่อยเช่าได้มากกว่าทำเลที่ตั้งอื่นที่จำต้องเก็บข้อมูลใหม่เอง โดยถ้าเกิดเชี่ยวชาญและหลังจากนั้นก็ค่อยขยับไปทำทำเลที่ตั้งอื่นเพิ่มอีกได้นั่นเอง
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องรู้จักเก็บข้อมูล นอกจาการทำ Listing แล้ว ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์จำเป็นที่จะรู้เรื่องข้อมูลหรือมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งหรือหมวดสมบัติพัสถานที่ตัวเองรับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด
โดยมีความรู้ความเข้าใจกระจ่างถึงกรุ๊ปของอสังหาฯ ตามระดับ Segment จุดแข็งโครงงานของแต่ละ Developer รู้จักเปรียบทำเลที่ตั้ง รวมทั้งติดตามข้อมูลที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่เรื่อยเพื่อจะสามารถจับแนวทางของตลาดได้
เพื่อไว้เสนอแนะหรือเสนอลูกค้ากรุ๊ปต่างๆได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้บริโภคเพื่ออยู่เองหรือลงทุนปลดปล่อยเช่าก็ตาม ยิ่งกว่านั้นยังเป็นการประเมินดีลระดับต่างๆเพราะ แผนการกรุ๊ปไหนหรือลูกค้าแบบใดซึ่งสามารถรับเป็นคนกลางให้ได้รวมทั้งดูแลไหวจนถึงปิดวิธีขายเสร็จนั่นเอง
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้จักการร่างสัญญาแต่งคนกลาง ดยทั่วๆไปคำสัญญาตั้งคนกลางจะมี 2 แบบเป็นคำสัญญาแบบปิด รวมทั้ง ข้อตกลงแบบเปิด โดยในแวดวงคนกลางจะเสนอแนะให้ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ลงลายลักษณ์อักษรแบบปิดมากยิ่งกว่า
เพราะเหตุว่าจะเป็นการมอบสิทธิคนกลางผู้นั้นหรือหน่วยงานนั้นคนเดียวสำหรับการสนทนาขายหรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นจะแก่การจบของข้อตกลงซึ่งจะคืนสิทธิ์สำหรับในการปิดวิธีขายหรือให้เช่าคืนแก่ผู้ครอบครองสำหรับเพื่อการปิดแนวทางการขายเอง หรือว่าจ้างคนกลางเจ้าใหม่นั่นเอง ซึ่งในเรื่องของจำพวกของคำสัญญานั้น พวกเราจะชี้แจงกันในคราวหลังถัดไปครับผม
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องรู้จักหนทางทำการตลาด ผู้ใดที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ที่บรรลุความสำเร็จได้นั้น ควรมีไอเดียแล้วก็ปรับใช้ขั้นตอนการขาย มีการรู้จักพูดจาต่อรอง สามารถแจกแจงจุดเด่นข้อด้อยของแต่ละแนวทางและก็ปฏิบัติตนให้มีความน่าไว้ใจได้
รวมทั้งเลือกใช้สื่อแต่ละวิถีทางให้มีประโยชน์อีกทั้งแบบออนไลน์อย่างเว็บลงประกาศ หรือออฟไลน์อย่างการป้ายประกาศในพื้นที่ รวมทั้งการใช้หนทางโซเชี่ยลเพื่อติดต่อกับลูกค้าได้ง่ายและก็เร็วเพิ่มขึ้นด้วย
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ควรมีความรู้ความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องสินเชื่อ สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นมากที่จะควรมีวิชาความรู้แล้วก็ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวสินเชื่อบ้านรวมทั้งที่พักอาศัยของแบงค์ต่างๆเพื่อชี้แนะการยื่นกู้ขอสินเชื่อให้กับลูกค้า (ย้ำเฉพาะฝั่งคนซื้อ)
เพราะเหตุว่าข้อตกลงการยื่นกู้รวมทั้งการปลดปล่อยสินเชื่อของแต่ละแบงค์จะต่างๆนาๆ โครงงาน Segment นี้ กู้กับแบงค์ไหนได้โอกาสผ่านยากผ่านง่าย รายได้ของผู้บริโภคโดยประมาณนี้ควรจะกู้ร่วมหรือไหม คนที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ก็เลยจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับข้อแม้ของแต่ละแบงค์ในพื้นฐานด้วยนั่นเองนะครับ
อาทิเช่น ลูกค้าผู้บริโภคกรุ๊ปเจ้าหน้าที่รัฐ หรือขึ้นตรงต่อหน่วยงานของเมือง ถ้าหากยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ของเมืองก็จะได้โอกาสกู้ผ่านได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า เป็นต้นว่า ธนาคารออมสิน ธนาคารอ.ส. หรือ แบงค์กรุงไทย เพราะเหตุว่าหน่วยราชการจะมีกติกาแล้วก็สิทธิพิเศษกับแบงค์พวกนี้อยู่แล้ว เป็นต้นว่า ปลดปล่อยกู้เต็มปริมาณ ดอกต่ำ หรือ การละเว้นค่าธรรมเนียมบางสิ่ง ฯลฯ
สำหรับลูกค้าเอกชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ ก็จำเป็นที่จะต้องตรึกตรองจากยอดเงินฝากหรือเงินสดเป็นหลัก ว่านำเข้าแบงค์ไหน เพื่อสบายต่อทางแบงค์สำหรับในการสำรวจเรื่องราวเงิน โดยยึดจากเอกสารเดินบัญชี หรือ Statement ซึ่งข้อจำกัดแต่ละแบงค์จะต่างกันเช่นเดียวกัน คนกลางก็เลยจึงควรคัดเลือกกรองรวมทั้งชี้แนะลูกค้าในพื้นฐานได้ว่าลูกค้ากรุ๊ปใดเหมาะสมกับแบงค์ไหนบ้าง เพื่อจะสามารถปิดดีลได้เสร็จแล้วก็เร็วนั่นเอง
ตึกพาณิชย์ 3 ชั้น พิกัดรัษฎากู้กู ขาย 5. 79 ล้านบาท Property for sale Phuket Old Town
ข้อมูลเพิ่มเติม
ตึกการค้าขาย 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นพิกัดรัษฎาPhuket
ราคาขาย 5.79 ล้านบาท
บนทำเลที่ตั้งความสามารถในจังหวัดภูเก็ต ตึกการค้า 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ล้ำยุค รองรับทุกแบบอย่างธุรกิจ พร้อมที่จอดรถข้างหน้าสะดวก ใกล้ชุมชนที่รายล้อมรวมทั้งสบายทุกการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย 51.3 ตารางวา 3 ห้องนอน, 3 ห้องอาบน้ำ
เทสโก้เก๋ โลตัส เอ็กซ์ตร้า,บิ๊กซี มาร์เก็ต ตลาดฉัน,ตลาดนัดชิลล์วา,โรงหมอมิชชั่นจังหวัดภูเก็ต,มหาวิทยาลัยราชภัฎ จังหวัดภูเก็ต
พึงพอใจนัดหมายมองห้อง ติดต่อ คุณ อร
More Information Please Contact us
Tel/line : 091963….
WhatsApp +6691963….
E Mail : andaman19grouprealestate@gmail.com
*ก็จบไปเเล้วสำหรับความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องอสังหาฯ บอกเลยว่าได้เรื่องทราบนี้ไป ก็สามารถเป็นนายน่าเองเเละยังหาที่อยู่เองได้ไม่ยากหากถูกใจก็สามารถติดตามกันต่อได้ในบทความหน้านะทุกๆคน
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
