บ้านใหม่ Pantip ให้ความรู้กับมือใหม่สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน
บ้านใหม่ Pantip สวัสดีครับผม ประเด็นนี้เป็นหัวข้อแรก ของผมเลยในพันทิปที่นี้ ผมจะเพียรพยายามเขียนให้รู้เรื่องมากที่สุด เพื่อมีประโยชน์สำหรับ ผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านใหม่, แนวทางการเลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง, รวมทั้งแนวทางการตกแต่งบ้าน ต้องการจะเล่าไว้ก่อนเลยว่า
บ้านด้านหลังนี้ เป็นบ้านด้านหลังลำดับที่สอง(ที่ซื้อเอง)ของผม บ้านด้านหลังแรกนั้นได้ซื้อแล้วก็ อาศัยมานานตามเวลา 11 ปี แม้กระนั้นในขณะนั้นอยู่แบบง่ายๆ(เนื่องจากว่าหมดงบประมาณ hahaha) เลยไม่ได้ตกแต่งอะไร ล้นหลามยกเว้นใช้ Voucher ของแบรนด์เครื่องตกแต่งบ้านหนึ่งที่แนวทาง หมู่บ้านแถมให้มามาใช้ เพื่อสำหรับเพื่อการตกแต่งบ้าน ต้นไม้ เกาะผนัง
เนื่องจากความรับผิดชอบ ทั้งยังต่อตัวเองแล้วก็คนรอบๆตัวที่ มีเยอะขึ้น ทั้งยังทำความเข้าใจ จากประสบการณ์การหาซื้อที่อยู่ที่อาศัยจากบ้านด้านหลังแรก ของตน, ญาติ, เพื่อนๆและก็ เพื่อนผู้ร่วมการทำงาน ทำให้เราต้องใช้เ วลาเบาๆคิดมากขึ้น เพื่อหาที่อยู่ที่สมควร กับความพึงพอใจส่วนตัวของตลอด ตนเองแล้วก็ครอบครัว ให้มากมายก่ายกองๆจะได้ไม่ต้องมาปวดศรีษะ ภายหลัง
ที่จริงแล้ว เรื่องบ้านด้านหลังลำดับที่สองนี้ ผมไม่ได้คิดเลยว่ามันจึงต้องควรมาณ ขณะนี้ เพราะกำลังต้องการ ใช้เงินสำหรับในการเติมเต็มฝันอะไรบางอย่างของตนเองอยู่ ซึ่งผมเองนั้นกำลังคิดที่ จะหาเงินเสริมเพื่อหาเงินให้ มีเงินมากขึ้น และหลังจากนั้นก็ค่อยตามหาบ้านข้าง ข้างหลังใหม่ในหลังจากนั้น เลยไม่คิดจะมองดูเรื่องบ้านเลย เพราะว่ากลัวจะเกิด กิเลสแล้วจะเสียเรื่อง
สักกลางปีก่อนหน้าที่ผ่านมา ผบ.ทบ. ผมไม่เคยทราบคิดอะไรขึ้นมา อยู่ๆก็ชักชวนกันไปเดินทางมองดูหมู่บ้านจัดสรรเล่นๆไอ้ตัวผมก็ยังไม่เคยได้คิด ให้กลายเป็นผลึกเลยว่าบ้านใหม่ จะมาในตัวอย่างไหน คือบางครั้งก็อาจจะหาซื้อที่ แล้วก่อสร้างบ้านเอง หรือ หาซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร แต่ยังไงๆก็ควรเป็นบ้านเดี่ยว แน่ๆเพราะเหตุว่าบ้านเก่า เป็นทาวน์โฮมแล้วมีความรู้สึก ว่าอยากได้ บ้านเดี่ยวมากกว่า รีวิว โครงการบ้าน
พอเพียงพา ผู้บัญชาการไปตามต้องการ ก็เหมือนมันปลุกบางอย่าง อะไรบางอย่างในตัวที่เราเอง ก็ถูกอกถูกใจมานานแต่ควรต้อง เก็บมันเอาไว้เหตุเพราะได้แม้ว่าหลอกตัวเองว่า ‘มันยังไม่ถึงเวลา ต้องหาเงินให้ได้มากกว่านี้ก่อน’ แม้กระนั้นพอควรบ้านมากมายเข้าๆกิเลสมันมาจริงๆว่ะ ผมก็เลยมาทวนตัวเองแล้วก็ทราบว่า ที่จริงแล้วความฝันเรื่องอาชีพเสริมเพื่อจ ะสร้างความร่ำรวยของตัวเองแล้วนั้น มันจะฟินทุ่งนาเล่ก็ตรงที่ จะเอามาตอบปัญหาเรื่อง ซื้อบ้านดีๆนั่นเอง (Inception จริงๆ)
ด้านหลังออก ปรักปรำรู้ตรวจราคา ไอ้บ้านที่เคยจินตนาการใหญ่มหึมา กลับเริ่มมองดูเป็นไปได้ยากจริงๆราคาตามจริง มันโหดร้ายทารุณอย่างมาก ไม่รู้จักว่าควรต้องไป หวังน้ำบ่อไหนถึงจะได้ดังหวัง เหมือนกับนิทานที่เล่าว่าอาจารย์ให้เด็กเดิน ไปข้างหน้าอย่างเดียวห้ามกลับด้านหลังแล้ว ไปพบต้นหญ้าที่สวย ที่สุดมาส่งให้ท่านคุณครูน่ะล่ะ
ก็เลยยินยอมว่า ‘เอาก็เอาตอนนี้ล่ะวะ’ เพราะด้วยราคา ของที่ดินที่มากขึ้น สถานที่ที่ขยายออกไกล จากเมืองที่สวามิภักดิ์ไปเรื่อยๆขณะนั้นก็ยังออกมาจาก งานประจำไม่ได้ด้วย ทำให้คิด(เข้าข้างตัวเอง)ได้ว่า ถ้าเกิดหาที่ๆเหมาะอีกทั้งราคา แบบบ้าน ขนาดบ้าน และฟังก์ชันที่ต้องการเท่าที่ กำลังทุกสิ่งทุกอย่างของเราพอเพียงจะสู้ไหว ก็จะทดสอบวิเคราะห์อย่างตั้งใจสักตั้ง
เนื่องจากว่า คิดเข้าข้างตัวเอง(อีกแล้ว)ว่า ‘สภาพแวดล้อมที่ดี จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่ดี และจากนั้นก็มีพลังชีวิตสำหรับ สำหรับการต่อยอดความก้าวหน้า’ สักประเดี๋ยวมีตังค์จริงๆบ้านด้านหลังใหม่ ในฝันคงไม่ไกล เกินเอื้อม (นักกอล์ฟเก่งๆยังไม่มีความเอาใจใส่ช็อตไม่เก่งเท่าผมในตอนนั้นเลย hahaha)
จุดเด่น-ข้อผิดพลาด บ้านใหม่ Pantip
ผมจะต้องมาคุยกับตนเองอีกรอบ ภายหลังจากห่างหายจากการหาที่อยู่และก็ตกแต่งบ้านไปออกจะนาน ว่าถ้าหากมีบ้านข้างหลังใหม่ พวกเราปรารถนาอะไรกันแน่ เลยจะต้องมาคิดไตร่ตรองจากประสบการณ์การพักอาศัยก่อนหน้าที่ผ่านมาให้ละเอียด เริ่มจากหาจุดเด่น-จุดบกพร่องของบ้านเก่าก่อนเลย
จุดเด่น
- บ้านทรงแปลกใหม่ ไม่เสมือนหมู่บ้านจัดสรรธรรมดา: มองไปหลายๆที่เข้าก็มีความคิดเห็นว่า หมู่บ้านจัดสรรชอบมาทรงเดียวกัน อาจจะส่งผลให้ความนึกคิดผมมันเหม็นเบื่อเลย์เอาท์บ้านแบบธรรมดาไปหน่อย แล้วเลยไบแอสตื่นตาตื่นใจบ้านข้างหลังที่เลือกนี้ โดยเหตุนั้นการเลือกของผมอาจมีรากฐานมาจากอารมณ์ล้วนๆเลย hahaha
- ติดถนนใหญ่ (แม้กระนั้นชานเมืองออกมา): จำต้องสารภาพว่าราคาทำเลที่ตั้งในเมืองนั้น ผมคงจะไม่สามารถที่จะหามาครองไหว เลยจะต้องขยับออกมาสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นก็ยังดีที่พบหมู่บ้านติดถนนใหญ่แต่ว่าไม่ไกลจากที่ปฏิบัติงานเกินความจำเป็น
- ความอุดมสมบูรณ์: หมู่บ้านใหม่เต็มไปด้วยห้องอาหารรายล้อม ห้างก็อยู่ไม่ไกลเท่าใด
- ห้องรับแขกใหญ่ดี
- Master bedroom ใหญ่มาก
- แปลงที่เลือกอยู่ทำเลที่ตั้งใช้ได้
- Theme หมู่บ้านประทับใจ
ข้อผิดพลาด
- ห้องครัวไทยเล็กไปหน่อย: ต้องหาทางขยายเลยต่อนี้ไป
- ที่ดินเล็กไปนิด แถมตัวบ้านสร้างเต็มพื้นที่ เลยเหลือที่สวนไม่จำนวนมาก (แม้กระนั้นช่างเถอะ เพราะว่าตัวผมก็ขี้คร้านดูแลสวนแบบเดียวกัน)
- ที่จอดรถตื้นมากมายไปหน่อย เมื่อนำรถยนต์ผมเข้าหยุดแล้วปิดรั้วเหลือระยะไม่กี่ซม. ตกลงว่าหากหยุดติดปากทางเข้าบ้านแล้วปิดรั้ว แม้กระทั้งเด็กยังเดินผ่านมิได้ละกัน
- ประตูปากทางเข้าหลักมีทางเดียว แถมเท่าประตูห้องนอนธรรมดาเพียงแค่นั้น
- เที่ยวกลับมาบ้านนั้นไม่เท่าไหร่ แม้กระนั้นขาไปดำเนินการนี่เรียกว่าการเผชิญภัยอันน่าระทึกก็ไม่ผิดนัก
สิ่งที่อยากได้
ตัวผมเองถูกใจอ่านหนังสือและก็ดูหนังมากมายๆแถมมีของสะสมออกจะมากมาย เลยต้องการจะได้ห้องรับแขกหรือห้องดูโทรทัศน์ซึ่งสามารถใส่รวมทั้งตอบสนองกิเลสของผมที่ตรงนี้ได้ ส่วน ผู้บังคับบัญชามิได้มีงานว่างอะไรเป็นพิเศษ อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีบ้างอย่างเช่น ถูกใจไม้ประดับเล็กๆอย่างตะบองเพชรและก็บอนไซ แม้กระนั้นที่แน่นอนที่ภูมิลำเนาผมไปเบียดบังตู้ที่มีไว้เก็บเสื้อผ้าคุณมากมายไปหน่อย บ้านนี้เลยขอจัดเต็มสำหรับที่เก็บเสื้อผ้าและก็เครื่องแต่งหน้า
กติกาหมายถึงผู้บังคับบัญชาจะเอาหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากว่าอยากได้บรรยากาศที่ดีและไม่ต้องการไปลุ้นเอาด้านนอก ผมก็เลยต้องการให้ข้อคิดเตือนใจโอกาสถึงจุดเด่นของการผลิตบ้านเองให้ ผู้บังคับบัญชาลองนึกดูอีกครั้ง ผมเลยเริ่มร่ายเลยว่า “เรียกตัวเองว่าล่ะจ้ะ เยี่ยมที่สุด ในที่สุดก็เลยมุ่งเป้าไปที่หมู่บ้านจัดสรรครับผม
ซึ่งภายหลังจากตรวจตรามองหลายๆที่ ก็พบที่ๆชื่นชอบกว่าที่อื่นๆ เพราะเหตุว่าเมื่อมาเวทน้ำหนักมองจุดเด่นข้อตำหนิเปรียบเทียบกันแล้ว บ้านที่ผมรวมทั้ง ผู้บังคับบัญชาตกลงเลือกนั้นน่าจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดเท่าที่พวกเราสองคน(แล้วก็ลิงอีกสองตัว)จะอยู่ได้สบาย
แล้วก็ทดลองคิดแผนเรื่องชำระเงินสดซะเลย ใช้เวลาคิดอยู่นานเช่นเดียวกัน โดยประมาณครึ่งวินาที -“- ว่าอาจไม่มีทางเป็นไปได้สำหรับออพชั่นนี้ ก็เลยจะต้องกู้แบงค์ขอรับ ก็เลยติดหนี้ติดสินกันตามกฎเกณฑ์กันอีกครั้ง
ผมคงจะไม่ขอให้รายละเอียดว่ากู้อะไรอย่างไรครับ เรื่องมันจะยาวและก็น่ารำคาญ ภายหลังจากเซ็นเจ้าของบ้านเป็นของพวกเราเป็นระเบียบ ผมก็เริ่มคิดเรื่องตกแต่งข้างนอกข้างในก่อนให้เป็นระเบียบเลยก่อนเข้าอยู่ เนื่องจากบ้านที่ได้เป็นบ้านไม่ไม่แถมอะไรให้เว้นแต่เครื่องปรับอากาศสามตัว ซึ่งดูๆแล้วอาจจะจำเป็นต้องใช้มากยิ่งกว่านั้น ยิ่งไปกว่านั้นผมยังไม่คิดจะย้ายเฟอร์ฯ ของบ้านเก่ามาตรงนี้เลย
ด้วยเหตุผลที่ว่า เมื่อก่อนตกแต่งตามอัตภาพ ไม่มีการควบคุมธีมทั้งปวง วิชาความรู้ก็อ่อนด้อยซะอย่างมาก มันทำให้มองสะเปะสะปะไปหมด แล้วก็ด้วยเฟอร์ฯ พวกตู้และก็ชั้นย้ำลอยตัวและก็มันเป็น Particle Board ซึ่งความแข็งแรงจะน้อยกว่าและก็เกลื่อนกลาดกว่า built in แน่ๆ บ้านนี้เลยกะจะตกแต่งด้วย built in furniture ให้เต็มอัตราไปเลย (เลยจำต้องเจ็บตัวล้วงเงินทองที่ประหยัดออกมาใช้เลย)
การออกแบบเเละ designer
ผมเริ่มบ้านใหม่ด้วยการหา Interior designer ที่ชื่นชอบมาก่อนเลยขอรับ (แน่ๆว่าทุกขั้นตอนควรมีการ qc โดย ผู้บังคับบัญชา) ก็หาไปพบมาจากอินเตอร์เน็ตบ้าง เพื่อนพ้องๆชี้แนะมาบ้าง แต่ว่าน้ำหนักจะไปทางเพื่อนพ้องเสนอแนะซะหน่อยเพราะว่าจะถือว่ามีเครดิตที่ดีระดับนึง PHUKET VILLA
Interior ที่ผมเลือกใช้บริการนั้น มีportfolioที่ดูแล้วเข้าตาครับผม แต่ว่าเขาไม่รับทำ turn key รับเหมาครับ จากนั้นก็ไปตกลงสวัวป, ขนาดพื้นที่ตกแต่ง รวมทั้งราคาขอรับ ก็จัดว่าได้ของดีมาเลยครับผม เพราะว่าน้องสถานที่สำหรับทำงานที่ชี้แนะมาบอกว่า Interior ท่านนี้จบสายตรงมาเลย แถมผลงานก็ออกจะเข้าทางที่ ผู้บังคับบัญชาถูกใจ อีกเรื่องหนึ่งเป็นราคาจัดว่าแฟร์สำหรับผมขอรับ งานที่ดีไซน์มาก็ถือว่าเข้าตาทีเดียว แถมขอแปลงอะไรก็ไม่มีอิดๆออดๆรวมทั้งพร้อมให้คำปรึกษาที่ดีตลอดครับผม
ระหว่างที่ interiorผมวางแบบ ก็คุยๆกันเรื่องว่าพวกเราจะหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ใด อันนี้มองน่าจะเป็นเรื่องสำคัญกว่าเรื่องหาinteriorอีก ก็เลยคิดกันว่าภายหลังดีไซน์เสร็จ มีBOQ (Bill of Quantity)เป็นระเบียบ ก็จะส่งให้แคนดิเดทผู้รับเหมาก่อสร้างหลายๆเจ้า (เน้นย้ำหาจากเพื่อนฝูงเสนอแนะ รวมทั้งที่interiorเคยดำเนินการด้วยรวมทั้งค้ำประกันความสามารถ ทุกคนจะต้องมีผลงานแตะต้องได้โดยมองจาก portfolio ผลงานว่ามีคนรับประกันแน่ๆ) ทดลองส่งราคากลับเอามาเปรียบเทียบกันมอง
ผมทดลองส่งไปให้มองราวๆ 6 เจ้า มีราว 2 เจ้าที่เจ้าทางเข้าตา โดยมองจากราคา, ผลงาน, ความครบสมบูรณ์, รวมทั้งความเอาใจใส่ท้ายที่สุดก็ได้ผู้รับเหมาก่อสร้างมาปฏิบัติงานให้นะครับ โดยขอใช้เวลาตกแต่งราวๆ 3-4 เดือน โดยที่interiorจะรอมาช่วยตรวจเดือนละครั้ง บ้าน
ผู้รับเหมาก่อสร้างของผมก็สามารถเป็น interior designer ในตัวได้ด้วยขอรับ เพียงทีแรกๆที่ได้ผลงานเขานั้นบางทีอาจจะเป็นคนละไทป์กับที่ผมรวมทั้ง ผู้บังคับบัญชา ถูกใจ (คนข้างหลังมีผลกระทบมากยิ่งกว่าผมแน่ๆ) แล้วเมื่อได้คุยกัน เขาสามารถชี้แจงรวมทั้งตอบปัญหาหลายๆอย่างของผมได้ตรงปัญหามากมาย ด้วยความเอาใจใส่, sincere, รวมทั้งพูดจาได้ ทำให้ผมตกลงใจเลือกให้งานกับเขาขอรับ
*การเลือกบ้านเเต่หล่ะข้างหลังแน่ๆว่าต้องมีปัญหาเเละกำเนิดความรู้สึกว่าไม่ถูกใจในบ้างเรื่อง เนื่องจากว่าอย่างงี้การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านควร ตกลงใจจากหลายๆเหตุ เพื่อแนวทางในการเลือกซื้อที่ง่ายดายมากยิ่งขึ้น
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.
