ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน สำหรับมือใหม่
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน สำหรับมือใหม่คงจะคิดไม่ออกว่าจะทำยังไง วันนี้เรามีคำตอบให้มือใหม่หลายๆท่านที่จะคิดภาษีเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนบ้านมาฝากหัน
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษีอย่างไร
พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและอาคารบ้านเรือน ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้ว เมื่อวันที่ 1 ม.ค. 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครอง ที่ดินประเภทต่างๆหรือเป็นเจ้าของอาคารบ้านเรือน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารการขาย ฯลฯ Pool villas
ที่มีมูลค่าเกินหลักเกณฑ์ ยกเว้นภาษี จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร ตามค่าของที่ดินแล้วก็ ก็สิ่งปลูกสร้างในอัตราที่เจาะจง ก็เลยทำให้คนที่มี บ้านหลายด้านหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้หนทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิทสนม เพื่อเกลื่อนกลาดเรี่ยราดเรี่ยการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรลดลง Pool Villa
แต่ว่า ไม่ว่าจะเป็นการโอน ให้กับวงศ์ญาติ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก คนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบ โอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบประเพณี ขนบธรรมเนียมแล้วหลังจากนั้นก็ค่าใช้จ่ายที่ ต่างๆนาๆ เราจะพามาคิดว่า หากอยากได้โอนที่ดิน-โอนบ้าน ให้กับบุคคลอื่น มีค่าจารีตประเพณีเท่าไรแล้วก็ ก็มีค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง Sale Villas Phuket (RU)
กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง
ถ้าเกิดอยากได้โอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนภายในครอบครัว จำเป็นต้องดูกรว่าคนนั้นมีความเชื่อมโยงยังไงกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุรายจ่ายสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน พูดอีกนัยหนึ่ง จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น Villas Phuket
– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือหลายๆคน แต่ละคนควรมีค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าหากเกินที่ระบุ จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ดังเช่น ถ้าหากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินราคา 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการละเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แม้กระนั้นจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ วิลล่าภูเก็ต
2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
ถ้าลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน หรือบิดามิได้ลงบัญชีการันตีลูก เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น POOL VILLA PHUKET
– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%
3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย
ถ้าหากผัว-เมีย จดทะเบียน รวมทั้งอยากได้โอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ ขายวิลล่าภูเก็ต
– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%
4. กรณีโอนให้ญาติโกโหติกา
ญาติโกโหติกา ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งลูกเลี้ยง ลูกสะใภ้ ลูกเขย ถ้าหากมิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าแม้ปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานผู้สืบสายเลือดแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน สัมมากร
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้สอยได้ 50% นอกเหนือจากนั้นสำหรับการโอนทุกกรณียังมีค่าประเพณีอื่นๆอีก ตัวอย่างเช่น ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท SALE VILLA
กรณีโอนมรดก
ถ้าเกิดโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแค่ค่าธรรมเนียมลงทะเบียนโอนมรดกแค่นั้น ซึ่งถ้าผู้ได้รับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่ชีวิต จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นวงศ์วาน ลูกเลี้ยง จึงควรเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน POOL VILLA PHUKET
ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แล้วก็ภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แต่ว่าจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆเพิ่มอีกน้อย ยกตัวอย่างเช่น กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าลงทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท PhuketVilla
อย่างไรก็ดี กรณีโอนมรดก ผู้ได้รับมรดกจำเป็นต้องเสียภาษีอากรมรดกด้วย ตามอัตรานี้
ถ้าเกิดมีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท ควรต้องเสียภาษีอากรในอัตรา 10% เฉพาะส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาทนั้น อาทิเช่น
หลาน ได้รับบ้านมรดกราคา 110 ล้านบาท จากป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว ควรต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินจากราคา 100 ล้านบาท นั่นก็คือ 10 ล้านบาท x 10% = 1 ล้านบาท ขายบ้านภูเก็ต
ถ้าเกิดผู้รับพินัยกรรมเป็นบิดามารดา ต้นตระกูล ทวด หรือผู้สืบสายโลหิตเป็น ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ อัตราภาษีจะลดลงมาเหลือ 5% ดังเช่น บ้าน
ลูก ได้รับมรดกที่ดินจากบิดา ราคา 105 ล้านบาท จึงควรเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินมา ราคา 5 ล้านบาท x 5% = 250,000 บาท
หากผัวหรือเมีย ผู้ใดผู้หนึ่งเสียชีวิต แล้วอีกข้างได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน แม้ผัว-เมียลงทะเบียนไม่ผิดกฎหมาย ผู้ได้รับมรดกจะได้รับการงดเว้น ไม่ต้องเสียภาษีอากร
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
