ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน ให้พร้อมอยู่

ต่อเติมบ้าน หลายๆครั้งที่การเพิ่มเติมบ้านเปลี่ยนแปลงจากปัญหาที่เล็กกลายมาเป็นปัญหาที่ใหญ่ บางบุคคลก็ทะเลาะเบาะแว้งกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับแล้วก็จะต้องรื้อถอนเพราะว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกกฎหมาย ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จำเป็นต้องขอ รวมทั้งการเพิ่มเติมแต่งบ้านยังไงให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา แต่งคอนโด

การเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำต้องขอนุญาตหรือเปล่า ?

ปริศนาที่ว่า จึงควรขอก่อนเพิ่มเติมบ้านไหมนั้น ขึ้นกับแบบการก่อสร้าง ถ้าหากมีการเปลี่ยนองค์ประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม ตัวอย่างเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปทรง น้ำหนัก

ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการปรับเปลี่ยนตึกจากที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอแล้วก็ยื่นเอกสารให้กับข้าราชการเขตแดนพินิจก่อนเสมอ ในการเพิ่มเติมบ้านที่จำเป็นต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปวิถีทางไว้ดังต่อไปนี้หมายถึง

ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร แปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่มากเพิ่มขึ้นกว่าเดิม มีการเพิ่ม-ลด หรือแปลงปริมาณเสา คาน บันได แล้วก็ฝาผนัง

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ภายหลังจากเพิ่มเติม ควรมีพื้นที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างต่ำ 30% ของพื้นที่ จำต้องได้รับการยอมจำนนจากบ้านข้างๆ

ถ้าหากมีการเพิ่มเติมบ้านติดเขตที่ดินของคนอื่น ควรจะมีหนังสือการันตีว่า ได้รับการยอมจำนนจากเจ้าของที่ใกล้กัน ในเรื่องที่เจ้าของที่ข้างๆไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แม้กระนั้นจำต้องทำเป็นฝาผนังทึบ แล้วก็เว้นระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ 0.50 เมตร บ้านเพิงหมาแหงน

ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วขั้นต่ำ 2 เมตร ฝาผนังที่มีช่องเปิด ได้แก่ ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ว่าน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังแล้วก็ระเบียงจำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ดังนี้ แม้มีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำอีกทั้งปรับ

ข้อบังคับเป็นสิ่งที่จำเป็นและไม่ควรละเลยสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้าน ถ้าหากพวกเรากระทำการเพิ่มเติมไปแล้วไม่ถูกต้องตามกฎหมายก็จะลำบากจำเป็นต้องมาตีทิ้งกัน หรืออาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ขึ้นทำให้คือปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้พวกเราเสียทั้งยังเงิน เสียอีกทั้งเวลา สำหรับข้อบังคับที่เกี่ยวกับการเพิ่มเติมบ้านนั้นสำคัญๆและก็จะมีเรื่องมีราวระยะต่างๆรอบกายบ้าน ดังต่อไปนี้

การเพิ่มเติมตึกชั้นเดี่ยว หรือตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ได้แก่การเพิ่มเติมแต่งพื้นที่ห้องครัวข้างหลังบ้าน , เพิ่มเติมห้องข้างๆรวมทั้งที่จอดรถนั้น จะมีกฎเกณฑ์เรื่องระยะห่างของฝาผนังแล้วก็ที่ดินบ้านข้างๆ ดังต่อไปนี้

ฝาผนังที่มีช่องเปิด ( ตัวอย่างเช่น หน้าต่าง, ช่องลมระบายอากาศ, ช่องแสงสว่าง หรือบล็อคแก้ว) ต้องมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร ฝาผนังทึบ (ไม่มีช่องแสงสว่าง) ควรจะมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 50 ซม.

สำหรับหมู่บ้านจัดสรรโดยปกติ พวกเราสามารถสนทนากับเพื่อนบ้านข้างๆฝั่งที่พวกเราเพิ่มเติม ถ้าหากเพื่อนบ้านยอมเป็นลายลักษณ์อักษร พวกเราก็สามารถสร้างติดเส้นเขตที่ดินได้จ้ะ

สำหรับคนไหนกันที่ต้องการจะเพิ่มเติมบ้านออกมาทางข้างหน้าจะเป็นห้องสารพัดประโยชน์หรือห้องอื่นๆดีแล้ว จำเป็นที่จะต้องคิดถึงข้อบังคับดังต่อไปนี้ ตึกอาศัยอยู่ที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร แล้วก็พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร จะมีกฏหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นตึกจาก ถนนสาธารณะ ดังต่อไปนี้

หากทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวตึกห่างจากกลาง ทางสาธารณะ อย่างต่ำ 3.00 เมตร ถ้าเกิดทางสาธารณะกว้างมากยิ่งกว่าง 6.00 เมตร ขอบแนวตึกห่างจากทางสาธารณะ อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 0.50 เมตร อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1.00 เมตร

ส่วนประกอบเดิมของบ้านนั้นส่งผลต่อการเพิ่มเติมแต่งเป็นอย่างยิ่ง เนื่องด้วยถ้าเกิดบ้านมิได้มีองค์ประกอบที่รองรับการเพิ่มเติมมาให้ แล้วพวกเราทำเพิ่มเติมไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ อาจจะเป็นผลให้ส่วนประกอบหลักรวมทั้งตัวบ้านกำเนิดความย่ำแย่ได้จ้ะ ด้วยเหตุดังกล่าวการที่พวกเราจะเพิ่มเติมบ้านได้โดยสวัสดิภาพนั้นพวกเราจำเป็นต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับส่วนประกอบบ้านของพวกเราให้ชัดเจนก่อนนั่นเองจ้ะ

ต่อเติมบ้าน เช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

คนจำนวนไม่น้อยน่าจะเคยทราบข่าวสารความทรุดโทรมจากการเสริมบ้านกันมาบ้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านทรุด , การแบ่งแยก หรือ น้ำรั่วซึม ซึ่งสิ่งกลุ่มนี้นับว่าเป็นปัญหาใหญ่ของการพักอาศัยอย่างยิ่งจริงๆใช่มั้ยค่ะ แต่งห้องหรู

สำหรับผู้ใดที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้านแล้วมีความรู้สึกว่าเพิ่มเติมเล็กๆน้อยๆคงจะไม่เป็นอะไรมากมายนั้น วันนี้พวกเรามีบทความเกี่ยวกับข้อควรปฏิบัติตามต่างๆสำหรับการเพิ่มเติม รวมทั้งวิชาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับข้อบังคับรวมทั้งองค์ประกอบ เพื่อบ้านของพวกเราเมื่อเพิ่มเติมไปแล้วนั้นไม่มีปัญหาแย่ลงกว่าเดิมจ้ะ

การเสริมบ้านนั้นถือได้ว่าเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับตัวบ้าน เมื่อพวกเราอยู่ไปซักระยะนึง พวกเราบางครั้งอาจจะต้องการเปลี่ยนแปลงหรืออยากได้พื้นที่มากขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งการขยายครอบครัวด้วยนะคะ คนไม่ใช่น้อยก็ทดลองทำแบบนิดหน่อยว่าจ้างช่างมาเพิ่มเติมเลย

หรือบางครอบครัวก็เบาๆเพิ่มเติมไปเรื่อยโดยไม่นึกถึงองค์ประกอบ จากสิ่งที่พวกเรากล่าวมา อาจจะเป็นผลให้มีปัญหาสำหรับในการเพิ่มเติมตามมาได้จ้ะ ก่อนจะทำเพิ่มเติม พวกเรามาดูกันก่อนว่าโดยธรรมดาแล้วพวกเราสามารถเพิ่มเติมบ้านที่ไหนได้บ้าง หากแบ่งดังที่คนนิยมทำกันจะมีอยู่ 4 ส่วนร่วมกันเป็น

• เพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อทำหลังคากันสาด, หลังคาที่จอดรถ
• เพิ่มเติมข้างบ้าน เพื่อทำเป็นห้องสารพัดประโยชน์
• เพิ่มเติมข้างหลังบ้าน เพื่อทำเป็นห้องครัวไทย
• เพิ่มเติม ปรับแก้พื้นที่ในบ้าน อาทิเช่น กันห้องเพิ่ม, ตีฝาห้องออก

ทำความรู้จักองค์ประกอบข้างนอกบ้าน

การเพิ่มเติมพื้นที่ข้างนอกบ้านจำนวนมากแล้ว สิ่งที่พวกเราควรจะนึกถึงก็คือองค์ประกอบพื้นรวมทั้งเสาเข็มจ้ะ ปกติแล้วหมู่บ้านจัดสรรชอบทำการเทพื้นรอบๆที่จอดรถและก็ลานล้างข้างหลังบ้านมาให้ ส่วนมากเป็นการเทคอนกรีตเสริมเหล็กแบบบนดิน (Slab On Ground) หรือ บนคาน (Slab on Beam) ที่ลงเสาเข็มมาให้ด้วย ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีจุดเด่น–จุดด้วยต่างๆนาๆ

พื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground) Slab On Ground เป็นหลักคอนกรีตหล่อบนพื้นดินหรือทรายบดอัด ไม่มีคานรองรับ มักใช้สำหรับพื้นด้านล่าง จำนวนมากมักใช้ทำพื้นของที่จอดรถ การถ่ายน้ำหนักของพื้นชนิดนี้จะถ่ายลงสู่พื้นดินโดยตรงโดยกระกระจัดกระจายแรง

ฉะนั้นการบดอัดดินหรือทรายให้แน่นเป็นสิ่งจำเป็นมากมาย ถ้าหากไม่ทำให้ดินแน่นก่อนคอนกรีตบางทีอาจแตกจากการทรุดตัวได้ พื้นคอนกรีตวางบนดินนี้ จำต้องอยู่อย่างอิสระจากส่วนประกอบส่วนอื่นๆ

เพราะว่ามีอัตราการทรุดตัวตามดินที่สูงจ้ะ ถ้าเกิดจำเป็นจะต้องมีส่วนที่ชิดกันน่าจะแยกรอยต่อ โดยการคั่นด้วยแผ่นโฟม หรือวางแบบลดระดับพื้นรอบๆขอบพื้นรอบๆ หรือจะวางหินก้อนกรวดตกแต่งอย่างที่หมู่บ้านจัดสรรนิยมทำให้เพื่อปกปิดรอยต่อก็ได้ด้วยเหมือนกันจ้ะ จัดสวนญี่ปุ่นในบ้าน

โดยองค์ประกอบโดยมากของที่จอดรถนั้นเป็นระบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ลิตร) เป็นการเพิ่มความรู้ความเข้าใจของคอนกรีตให้รับแรงได้มากขึ้นโดยใช้เหล็กเข้ามาช่วยนั่นเองจ้ะ ซึ่งโดยปกติพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจะสามารถรับน้ำหนักได้ 200 – 400 กิโลต่อตารางเมตร

สำหรับที่จอดรถขนาดมาตรฐาน 1 คันนั้น จะมีขนาด 2.40 x 5.00 เมตร หรือราว 12 ตารางเมตร รถเก๋ง 1 คัน จะมีน้ำหนักราว 1,000 – 1,500 กก. ต่อคัน , รถปิคอัพ 1 คัน น้ำหนักราว 1,500 – 1,600 กก. ต่อคัน ซึ่งพอเพียงต่อการใช้พื้นส่วนประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดิน

พื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) เป็นหลักคอนกรีตเสริมเหล็กที่ถ่ายน้ำหนักลงสู่คานโดยตรง นิยมใช้ในบ้านและก็ตึกทั่วๆไป ลักษณะการถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้มี 2 แบบนะคะหมายถึงพื้นทางเดียว (One Way Slab) พื้นสองทาง (Two Way Slab)

พื้นคอนกรีตวางบนคานบางทีอาจเป็นไปได้ทั้งยังพื้นคอนกรีตหล่อในที่หรือพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปก็ได้จ้ะ แม้กระนั้นสำหรับพื้นส่วนแฉะตัวอย่างเช่น ห้องสุขา พื้นระเบียงนอกบ้าน ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการรั่วซึม ควรที่จะใช้เป็นหลักคอนกรีตหล่อในที่จะสามารถทนต่อความชื่นได้มากกว่าพื้นสำเร็จรูปจ้ะ

องค์ประกอบเสาเข็ม ( Pile ) ถัดมาสิ่งที่จำเป็นในการเพิ่มเติมบ้านก็คือเสาเข็ม โดยเสาเข็มเป็นองค์ประกอบที่เสริมการรับน้ำหนักรวมทั้งคุ้มครองป้องกันการทรุดตัว โดยมีวิธีการเป็นช่วยเพิ่มแรงต้านทานน้ำหนักของตัวบ้านหรือพื้นที่ส่วนต่อเพิ่ม ไม่ให้ทรุดลง

ซึ่งก็ขึ้นกับแบบอย่างแล้วก็ความลึกของเสาเข็มด้วยจ้ะ ถ้าเกิดเสาเข็มนั้นสั้นไม่ถึงชั้นดินแข็งจะมีเพียงแค่แรงเสียดทานระหว่างผิวเสาเข็มกับดิน (Skin Friction) แม้กระนั้นถ้าเกิดเสาเข็มนั้นลึกถึงชั้นดินแข็งก็จะมีแรงต่อต้านที่ปลายเสาเข็ม (End Bearing) มากขึ้นจ้ะ

แล้วก็อีกอย่างที่ควรจะคิดถึงมันก็คือความแข็งแรงของชั้นดินในแต่ละพื้นที่ ถ้าหากบ้านผู้ใดกันมีที่ดินอยู่ใกล้กับน้ำ หรือดินพึ่งกลบมาไม่นาน(ไม่เกิน 2 ปี) ดินจะไม่แน่นมากทำให้ได้โอกาสทรุดมากยิ่งกว่า

ก็เลยจำเป็นจะต้องใช้เสาเข็มที่ลึกขึ้นจ้ะ ด้วยเหตุนั้นพื้นฐานพวกเราจำเป็นต้องรู้ดีว่าบ้านของพวกเราใช้เสาเข็มอะไร หากพวกเราซื้อบ้านจากโครงงานเสนอแนะว่าให้ถามก่อนซื้อหรือตกลงใจเพิ่มเติม หากเป็นบ้านที่สร้างเองก็ควรจะถามวิศวกรหรือผู้ออกแบบเอาไว้ พวกเราจะได้มีข้อมูลสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมในอนาคต

ทำความรู้จักส่วนประกอบในบ้าน

เว้นแต่แผนการต่างๆที่อยู่ข้างนอกบ้านแล้ว ส่วนประกอบในบ้านก็มีความจำเป็นไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มเติมแต่งในบ้านส่วนมากจะเป็นการกันฝาผนัง ซึ่งถ้าหากพวกเราไม่รู้จักแลยว่าฝาผนังบ้านพวกเราทำมาจากอะไรแล้วกำเนิดไปเจาะ ตี ในส่วนที่เป็นส่วนประกอบหลักก็อาจจะเป็นผลให้บ้านพวกเราเสียหายได้ โดยองค์ประกอบในบ้านที่พวกเราจำเป็นต้องมองมีดังนี้

ฝาผนังข้างในบ้าน การเพิ่มเติมแต่งเพิ่มห้องหรือลดปริมาณห้องข้างในบ้านนั้นจำเป็นที่จะต้องรู้องค์ประกอบของฝาผนังข้างในบ้าน เนื่องจากว่าฝาผนังบางจำพวกสามารถเพิ่มเติมได้ไม่มีปัญหา แม้กระนั้นบางประเภทไม่อาจจะตีหรือเปลี่ยนได้ โดยส่วนมากแล้วในบ้านแบ่งสรรมักมีส่วนประกอบฝาผนังด้านใน ดังต่อไปนี้ บ้านยุค New Normal

ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน ฝาผนังก่ออิฐหมายถึงการนำก้อนอิฐมาผสานต่อกันโดยมีปูนก่อเป็นตัวเชื่อมนั่นเองจ้ะ เมื่อก่อเสร็จแล้วจะมีการฉาบปูนให้ฝาผนังมีนั้นเรียบงดงาม ซึ่งจำต้องอาศัยช่างผู้ชำนาญ ฝาผนังก่ออิฐมีนานาประการแบบ ไม่ว่าจะเป็น ก้อนอิฐมอญ, ก้อนอิฐมวลค่อย, ก้อนอิฐขาว, ปูนซีเมนต์บล็อก หรือก้อนอิฐผสาน แล้วก็กรรมวิธีการก่อสร้างมีอีกทั้งก่อแบบเต็มแผ่นแล้วก็ก่อแบบครึ่งแผ่น

ฝาผนังก่ออิฐนั้นมีน้ำหนักมากมาย ราว 60-180 กิโล/ตารางเมตร (ขึ้นกับประเภทของก้อนอิฐ) ทำให้จำเป็นต้องก่อฝาผนังตามแนวคานเพียงแค่นั้น แต่ว่าเป็นฝาผนังที่มีความแข็งแรงใช้งานได้ทั้งยังข้างใน, ด้านนอก รวมทั้งพื้นที่ที่มีน้ำขังด้วย สามารถตกแต่งผิวได้หลายแบบอย่าง แล้วก็สามารถเจาะช่องเปิดได้จ้ะ ทำให้บ้านที่มีองค์ประกอบแบบก่ออิฐมีอิสระสำหรับเพื่อการเลือกตกแต่ง, เจาะห้อย, เพิ่มเติม ได้มากกว่าแบบอื่นๆ

*เป็นยังไงบ้างขา สำหรับบทความ “เพิ่มเติมบ้านเช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา” หวังว่าเนื้อหานี้จะมีคุณประโยชน์ สำหรับเพื่อนพ้องๆที่กำลังคิดแผนเพิ่มเติมบ้านกันนะคะ ผู้ใดที่มีเรื่องที่น่าสงสัยเพิ่มหรือข้อเสนอแนะสามารถคอมเมนต์มาเล่าสู่กันฟังได้นะคะ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต